banner Article

เคล็ดลับในการเลือกคอนโดที่ใช่สำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

14 ม.ค. 2561 01.56 น. | เปิดอ่าน 517
มีประโยชน์

เคล็ดลับในการเลือกคอนโดที่ใช่สำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

          อสังหาริมทรัพย์ เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่ามากขึ้นตามเวลาที่ผ่านไป ที่ดิน บ้าน หรือคอนโดที่ราคา 100,000 บาทเมื่อ 10 ปีก่อนอาจมีราคา 10,000,000 ล้านบาทในวันนี้ สำหรับนักลงทุนที่เลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดเพื่อเก็บค่าเช่าหรือเก็งกำไรเพื่อขายต่อนั้น จำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยหลายด้านก่อนตัดสินใจลงทุนในคอนโดสักแห่ง เพราะไม่ใช่คอนโดทุกโครงการที่จะทำกำไรให้กับคุณ ซึ่งในการเลือกคอนโดเพื่อการลงทุนไม่ว่าจะเพื่อเช่าหรือขายต่อนั้นควรคำนึงถึงปัจจัยเหล่านี้เพื่อผลกำไรสูงสุด

 

                ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้งควรติดกับถนนใหญ่เนื่องจากคอนโดที่ติดกับถนนใหญ่นั้น นอกจากจะทำให้ผู้ที่สนใจนั้นเดินทางสะดวกแล้ว ยังสามารถมองเห็นได้ง่ายมีคนผ่านไปมาตลอดเวลาทำให้ไม่ต้องใช้งบประมาณในการโฆษณามากเท่ากับคอนโดที่อยู่ในซอยหรือไม่ติดถนนนั่นเอง นอกจากนี้ยังมีปัจจัยอื่น ๆ อีกได้แก่ อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเพราะจะทำให้ผู้พักอาศัยสามารถเลือกเดินทางไปยังที่ต่าง ๆ โดยรถไฟฟ้าที่มีการเปิดขยายสถานีไปทั่วกรุงเทพและกำลังกระจายไปยังปริมณฑล ตั้งอยู่ในเมือง เช่นเดียวกันกับคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า คอนโดที่อยู่ในโซนเมืองจะทำให้ผู้พักอาศัยสามารถเข้าถึงสถานที่ต่าง ๆ ได้ง่ายกว่าคอนโดที่อยู่ชานเมืองไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ตลาด หรือสวนสาธารณะ และปัจจัยสุดท้ายคือมีวิวสวย การเลือกห้องวิวสวยจะทำให้ห้องของคุณมีดึงดูดผู้ซื้อ/ผู้เช่ามากกว่าห้องในตำแหน่งอื่น ๆ เพราะทำให้ผู้พักอาศัยรู้สึกผ่อนคลายระหว่างอยู่ในห้องนั่นเอง

                สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เลือกคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น มีสนามเด็กเล่น ที่จอดรถ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ กล้องวงจรปิด ยามรักษาความปลอดภัย แม่บ้านทำความสะอาด สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะทำให้ผู้ที่มองหาคอนโดให้เช่าหรือซื้อต่อตัดสินใจเลือกคอนโดของคุณได้ไม่ยาก

ภาพจาก  Freepik.com

 

                มองหาตัวเลือกที่คุ้มค่า ก่อนตัดสินใจลงทุนแต่ละครั้งควรทำการสำรวจว่าขณะนี้มีคอนโดโครงการใดเปิดขายในทำเลใดบ้าง และมีโครงการใดที่ราคาสอดคล้องกับงบประมาณที่คุณต้องการลงทุนบ้าง จากนั้นลงพื้นที่เพื่อเก็บข้อมูลเพิ่มและเลือกคอนโดที่สามารถสร้างความคุ้มค่าให้กับคุณได้มากที่สุด เช่น หากต้องการลงทุนโดยปล่อยให้เช่าควรคำนวณค่าเช่าให้ได้ผลตอบแทนตามเป้าหมายและคอนโดที่เลือกมีแนวโน้มจะขายได้ในราคาที่สูงขึ้นในอนาคต

 

                เลือกขนาดห้องที่พอดีและอยู่ชั้นไม่สูงนัก คอนโดที่มีพื้นที่เล็กหรือกว้างเกินไปก็ทำให้ปล่อยเช่าหรือนำไปขายต่อได้ยาก ขนาดของห้องคอนโดที่เหมาะสมคือ 22-33 ตรม. ประกอบด้วย 1 ห้องนอนซึ่งเป็นขนาดที่อยู่ในความต้องการของตลาด รวมถึงอยู่ในชั้นที่ไม่สูงเกินไปนักเพราะจะทำให้ราคาห้องหรือต้นทุนของคุณสูงขึ้นตามไปด้วย

ภาพจาก  Freepik.com

 

                มองหาทั้งมือหนึ่งและมือสอง อย่ามองข้ามคอนโดมือสองเพราะเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่สามารถทำกำไรงาม ๆ ให้คุณได้เช่นกัน การเลือกคอนโดมือสองให้พิจารณางบประมาณในการตกแต่งห้องร่วมกับต้นทุนในการลงทุนด้วย รวมถึงสำรวจว่านิติบุคคลของคอนโดนั้น ๆ มีความสามารถในการบริหารจัดการที่ดีหรือไม่ เพราะนิติบุคคลที่ดีจะช่วยให้งานของคุณง่ายขึ้น

 

                การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดนั้นสามารถสร้างผลกำไรให้กับคุณได้สูงสุดเป็นเท่าตัวให้กับนักลงทุนเลยทีเดียว หากว่าคุณเลือกถูกที่

               

เนื้อหา © Yimsu Idea