5 ข้อควรระวังกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโด

11 พ.ค. 2560 15.47 น. | 2,481

          ปัจจุบันมีผู้สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดหลายคนทีเดียว แต่ละคนก็มีสไตล์ในการเลือกคอนโดที่ต้องการจะลงทุนแตกต่างกันไป ส่วนใหญ่แล้วก็จะคัดเลือกคอนโดที่น่าสนใจจะลงทุนจากทำเลและความสามารถในการทำกำไร แต่ไม่ใช่ทุกการลงทุนจะได้กำไรหรือได้กำไรในทันทีดังนั้นคุณควรศึกษาอุปสรรคและสิ่งที่อาจเกิดขึ้นในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดนี้ เพื่อเตรียมพร้อมรับมือในฐานะนักลงทุน

ภาพจาก Freepik.com

 

1. คอนโดของคุณอาจไม่มีคนเช่าในทันที หากคุณเลือกลงทุนในคอนโดและปล่อยเช่า คุณต้องคิดไว้ก่อนว่าคุณอาจไม่สามารถหาผู้เช่าได้ในทันที ดังนั้นควรมีเงินทุนสำรองในการผ่อนชำระอย่างน้อย 1 ปีในระหว่างรอผู้เช่าเข้ามาเช่าแล้วจึงจะสามารถนำเงินค่าเช่าไปหมุนเวียนในการผ่อนชำระคอนโดได้

 

2. อาจไม่ได้รับค่าเช่าตามเป้าหมาย ถึงแม้คุณจะคำนวณและตั้งราคาค่าเช่าที่สมเหตุสมผลเอาไว้สำหรับห้องที่คุณได้ซื้อไว้ แต่ก็มีความเป็นไปได้ที่คุณอาจจะไม่ได้รับค่าเช่าที่คาดหวังไว้จากผู้เช่าซึ่งอาจเกิดจากการต่อรองราคาของผู้เช่าเอง อัตราค่าเช่าของห้องพักโดยรอบลดลงและอาจมีปัญหาในการผิดนัดชำระค่าเช่าจากผู้เช่าหรือเรียกง่าย ๆ ว่าโดนเบี้ยวนั่นเอง ดังนั้นคุณต้องเตรียมใจและการแก้ปัญหาเหล่านี้ไว้ด้วย

ภาพจาก Freepik.com

 

3. ไม่ได้ตกแต่งห้องไว้ อย่าคิดง่าย ๆ ว่าเมื่อพบผู้สนใจห้องที่คุณปล่อยเช่าแล้วจะพาไปดูห้องโล่ง ๆ ได้ การตกแต่งภายในด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นจะช่วยให้คุณปล่อยห้องได้ง่ายกว่าปล่อยห้องโล่ง ๆ และควรให้ความสำคัญกับการรักษาสภาพของห้องโดยกำชับกับผู้เช่าให้ช่วยกันดูแลและเข้ามาซ่อมแซมปรับปรุงเสมอเมื่อมีการเปลี่ยนมือผู้เช่าเพื่อรักษาสภาพห้องให้ดูดีอยู่เสมอ

 

4. อย่าตัดสินใจซื้อเพียงเพราะเพื่อนบอก คุณต้องใจเย็นถึงแม้จะโดนเร่งเร้าจากเพื่อนและพนักงานขายว่าให้รีบตัดสินใจซื้อเพราะว่าเป็นทำเลที่ดีมากหรือคำชักชวนว่าถ้าซื้อไว้อย่างไรก็ปล่อยเช่าหรือปล่อยขายได้แน่ ๆ อยู่แล้ว ก่อนตัดสินใจคุณควรศึกษาข้อมูลให้มั่นใจรวมถึงเปรียบเทียบความคุ้มค่ากับโครงการอื่น ๆ ด้วยเพื่อผลกำไรสูงสุดคุณเอง อย่าหูเบารีบร้อนซื้อตามชาวบ้านเขานะ

ภาพจาก Freepik.com

 

5. อย่าคิดนานเกินไป หากคุณกำลังสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดและกำลังลังเลว่าควรจะลงทุนดีหรือไม่ อย่าคิดนานเกินไปเพราะในอนาคตมีแนวโน้มว่าราคาคอนโดในทำเลทองอาจพุ่งสูงขึ้นเรื่อย ๆ จนมนุษย์เงินเดือนอย่างเราไม่สามารถซื้อได้ก็ได้

                การลงทุนในอสังหารริมทรัพย์ประเภทคอนโดนั้นเมื่อคุณตัดสินใจซื้อและปล่อยเช่าก็เปรียบเสมือนคุณได้กลายเป็นผู้บริหารของสินทรัพย์นี้ด้วย