ยังไม่มีบัญชี?สมัครสมาชิก

ความรู้อสังหาฯ


แนะวิธีคิด กลยุทธ์และการเลือกซื้อบ้านและที่ดิน เพื่อการลงทุน

การซื้ออสังหาฯเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนเพื่อกำไร ไม่ใช่สิ่งที่ตัดสินใจกันในวันสองวัน จำเป็นต้องมีทั้งวิธีคิดและกลยุทธ์ในการเลือกซื้อบ้านแต่ละหลังเพื่อให้ได้กำไรจากการขาย หรือ นำมาต่อยอดสร้างรายได้จากการให้เช่าและอื่นๆ วิธีคิด กลยุทธ์ และการเลือกซื้อบ้านและที่ดินเพื่อการลงทุนอย่างไรให้ได้ประโยชน์สูงสุด เป็นสิ่งที่ต้องวิเคราะห์กันหนักเลยทีเดียว แต่วันนี้เราจะมีแนวทางมาให้คุณได้ศึกษากันก่อนลงมือทำ  ภาพจาก www.investmentathome.comการเลือกซื้อบ้านและที่ดินเพื่อการลงทุนต้องอยู่ภายใต้ 4 แนวคิด ดังนี้ภาพจาก empowerwealth.com.au 1. ทำเลเด่น บ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีหรือทำเลเด่น เช่น การคมนาคมสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกสบายอยู่ใกล้สถานที่ราชการหรือห้างสรรพสินค้า 2. เพื่อนบ้านต้องดี ทำเลที่มีเพื่อนบ้านดี คือการเคารพสิทธิส่วนตัวของผู้อื่น มีระเบียบวินัยและรักความสงบ 3. ราคาต้องถูก บ้านดีที่เหมาะกับการลงทุนไม่จำเป็นต้องแพงเสมอไป หากมีองค์ประกอบอื่นๆ  ครบถ้วนอาจอยู่ห่างไกล แต่การพัฒนาและความเจริญมีโอกาสไปถึงก็เป็นทำเลทองสำหรับการลงทุนได้ 4. โอกาสดี หมายถึง มีโอกาสหรือจังหวะในการเลือกซื้อบ้านได้ในราคาถูก กลยุทธ์ในการเลือกซื้อบ้านและที่ดิน ภาพจาก druzina.enaa.comการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ก็ไม่แตกต่างไปจากการทำธุรกิจอื่นๆ ที่จะต้องมีกลยุทธ์หรือแนวทาง ในการดำเนินงานที่จะทำให้ประสบความสำเร็จได้เร็วขึ้น อาทิเช่น  การเลือกซื้อบ้านเก่า ซึ่งอาจไม่ใช่บ้านเก่าที่มีคนอยู่แล้ว แต่เป็นบ้านใหม่ที่ถูกเปลี่ยนมือโดยไม่มี คนเข้าอยู่ บ้านลักษณะนี้เป็นบ้านใหม่ที่สภาพยังไม่ทรุดโทรม ราคาถูกกว่าบ้านใหม่แต่ขายได้ราคา   การเลือกซื้อบ้านเก่าที่มีคนอยู่แล้ว หากเทียบกับบ้านใหม่ๆมักจะราคาถูกกว่า ตั้งอยู่ใกล้แหล่ง ชุมชนหรือใกล้เมืองมากกว่า เมื่อนำมาซ่อมแซมใหม่อาจสร้างกำไรให้หลายเท่าตัว   การเลือกซื้อบ้านที่เจ้าของบ้านมีความจำเป็นต้องใช้เงิน หรือไม่สามารถผ่อนชำระกับสถาบันการเงินได้ต่อไป  มีแหล่งข้อมูลที่ดี ซึ่งช่วยให้รับรู้ข้อมูลข่าวสารในการซื้อหรือขายได้อย่างรวดเร็วและอาจซื้อขายได้ในราคาพิเศษ วิธีคิด กลยุทธ์ และการเลือกซื้อบ้านและที่ดินเพื่อการลงทุน คือแนวทางหรือวิธีทำการตลาดอย่างหนึ่งของนักลงทุน นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ จะนำแนวคิดและกลยุทธ์ด้านการตลาดซึ่งมีอยู่หลายรูปแบบมาเป็นองค์ประกอบสำคัญในการทำธุรกิจ ความรวดเร็วในการรับรู้ข้อมูลข่าวสารหรือการมีแหล่งข้อมูลที่ดีถือเป็นกลยุทธ์สำคัญในการทำธุรกิจให้ประสบความสำเร็จ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นธุรกิจที่ต้องมีเรื่องของกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยเสมอ เนื่องจากต้องมีการทำนิติกรรมต่างๆ โดยเฉพาะเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติที่เข้ามาอยู่ในประเทศไทย ซึ่งหลายคนรวมทั้งนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจเข้าใจว่าไม่สามารถทำการซื้อขายได้ วันนี้เราจะมีข้อกฎหมายมาแนะนำให้เป็นความรู้ เพื่อให้นักลงทุนอย่างคุณไม่เสียโอกาสในการซื้อขาย หรือปล่อยเช่าอสังหาฯให้กับชาวต่างชาติ   ภาพจาก www.laughtonteam.comชาวต่างชาติสามารถซื้อหรือเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้หรือไม่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ เป็นเรื่องที่ทำได้ง่ายๆแต่อาจมีข้อจำกัด เช่น ในกรณีการซื้อคอนโดมิเนียมในทางปฏิบัติชาวต่างชาติสามารถซื้อได้เท่าที่ต้องการ แต่มีกฎอยู่ว่าภายในโครงการนั้นจะต้องมีคนไทยเป็นเจ้าของอยู่ 51 % ส่วนที่เหลืออยู่ 49 % ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ การขายต่อหรือโอนกรรมสิทธิ์ก็ไม่มีปัญหาใดๆอยู่ภายใต้พื้นฐานการถือครองอสังหาริมทรัพย์โดยอิสระสิ่งสำคัญที่นักลงทุนจะต้องรู้ก็คือ เงินของชาวต่างชาติที่จะนำมาซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น จะต้องเป็นเงินที่โอนมาจากธนาคารต่างประเทศ มายังธนาคารในเมืองไทยซึ่งจะต้องมีใบเสร็จรับเงินและหรือใบรับรองจากธนาคาร (สิ่งนี้เป็นการควบคุมใหม่สำหรับการป้องกันการฟอกเงิน) ภาพจาก pointre.com ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านและที่ดินได้หรือไม่กรณีชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านและที่ดินนั้น ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ยกเว้นเลือกทำวิธีใดวิธีหนึ่งใน 3 วิธีนี้1. ชาวต่างชาติสามารถใช้ชื่อคนไทยซื้อบ้านและที่ดินแทนได้ เช่น การแต่งงานกับคนไทยแล้วใช้ชื่อ ภรรยาหรือสามีคนไทยเป็นผู้ซื้อ2. ทำสัญญาเช่าบ้านและที่ดิน สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้งได้ไม่เกิน 30 ปี3. จัดตั้งบริษัทซึ่งหมายถึงการใช้หุ้นส่วนเป็นคนไทย แล้วโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของบริษัท ซึ่งบริษัทสามารถมอบอำนาจให้สิทธิอยู่อาศัย แม้ว่ากฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทย แต่ชาวต่างชาติมีสิทธิในการเป็นเจ้าของอาคารหรือห้องชุดในคอนโดมิเนียมเท่าที่ต้องการได้ โดยปฏิบัติตามกฎในการซื้อคอนโดมิเนียมที่โครงการนั้นจะต้องมีคนไทยถือกรรมสิทธิ์อยู่ 51 % และในกรณีที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านและที่ดินก็สามารถทำได้ 3 วิธี ได้แก่ แต่งงานกับคนไทยแล้วใช้ชื่อสามีหรือภรรยาที่เป็นคนไทยเป็นผู้ซื้อหรือใช้ชื่อคนอื่นซื้อให้ การเป็นเจ้าของบ้านและที่ดินโดยการทำสัญญาเช่า และวิธีสุดท้ายการเป็นเจ้าของอาคารและที่ดินในรูปแบบของบริษัทร่วมทุนจำกัดที่มีเจ้าของคนไทยเป็นหุ้นส่วน  

วิธีได้วงเงินสินเชื่อมาลงทุนในอสังหาฯ ตามยอดที่ต้องการ

การทำสินเชื่อเพื่อได้วงเงินมาลงทุนในอสังหาฯ นอกจากจะได้เงินลงทุนแล้ว ยังได้เครดิตที่ดีกับสถาบันการเงิน มีระยะเวลาในการผ่อนชำระอีกด้วย แต่การที่จะขอสินเชื่อตามวงเงินที่ต้องการต้องมีเทคนิคอะไรบ้าง เรามีคำตอบให้คุณ ภาพจาก www.ardorny.comโดยปกติแล้วสินเชื่อสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อาจแยกออกได้ 2 ประเภทใหญ่ๆ ด้วยกัน ได้แก่1. สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นสินเชื่อเพื่อการบริโภค ซึ่งสถาบันการเงินให้บริการแก่ลูกค้ารายย่อยทั่วไป เพื่อการมีบ้านเป็นของตนเอง เช่น สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเดี่ยว ซื้อทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม การกู้ยืมสินเชื่อประเภทนี้มักพบว่ามีดอกเบี้ยกู้บ้านค่อนข้างต่ำ ในขณะที่ระยะเวลาผ่อนชำระจะยาวนานเป็นพิเศษ การขอสินเชื่อบ้านทำได้สะดวกไม่มีขั้นตอนที่ยุ่งยากซับซ้อนภาพจาก smartchoicerealtysolutions.com2. สินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นสินเชื่อเชิงพาณิชย์ที่สถาบันการเงินให้กับโครงการลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นการเฉพาะเจาะจง เช่น สร้างบ้านขาย สร้างอพาร์ตเม้นให้คนเช่า หรือก่อสร้างอาคารให้ผู้อื่นเช่าพื้นที่ ลักษณะสำคัญของสินเชื่อชนิดนี้ ก็คือการให้วงเงินกู้สูงกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมากภาพจาก www.argfinance.com.au กู้ยืมเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ให้ได้วงเงินตามที่ต้องการเงื่อนไขการกู้ยืมเงินสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือการขอสินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีข้อจำกัดที่ยุ่งยากกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมาก ทั้งเงื่อนไขเรื่องดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนชำระ เนื่องจากสินเชื่อชนิดนี้ให้วงเงินกู้สูง เงื่อนไขการชำระคืนไม่ได้ขึ้นอยู่กับเงินเดือนหรือรายได้ของผู้กู้ แต่ขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานของธุรกิจเป็นสำคัญสถาบันการเงินส่วนใหญ่จะพิจารณาสินเชื่อเพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยอิงจากปัจจัยหลายอย่างด้วยกัน เช่น รายได้ที่คาดว่าจะได้รับในอนาคต รายรับที่เคยได้รับในอดีต ประวัติเครดิตของผู้กู้ยืม และทำเลที่ตั้ง ด้วยเหตุนี้การกู้ยืมเงินมาลงทุนให้ได้ตามวงเงินกู้ที่ต้องการ จึงเป็นทั้งศาสตร์และศิลป์ที่ต้องอาศัยการวางแผนอย่างรอบคอบล่วงหน้าเพื่อหาแนวทางปรับปรุงศักยภาพในการกู้ยืมเงินให้ได้มากตามวงเงินที่นักลงทุนต้องการจะเห็นได้ว่าเทคนิค การกู้ยืมเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ให้ได้วงเงินตามที่ต้องการ นั้นทำได้ไม่ยาก ถึงแม้จะมีเงื่อนไขและปัจจัยหลักในการพิจารณาที่ยุ่งยากหลายขั้นตอน หากนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความรู้ความเข้าใจ และต้องมีการวางแผนหรือเตรียมความพร้อมให้ดีก่อนยื่นสินเชื่อเพื่อกู้ยืมเงินมาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก่อนทุกครั้ง เพียงเท่านี้ก็ทำให้นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งมือเก่าและมือใหม่สามารถกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินได้ตามวงเงินที่ต้องการได้อย่างแน่นอน  ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.landinvestingthai.com

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กับธุรกิจการลงทุน

การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการซื้อขายหรือเปลี่ยนมืออสังหาริมทรัพย์ที่ถืออยู่ ซึ่งในทางปฏิบัติสามารถทำได้สองลักษณะคือ ลักษณะแรกดำเนินการด้วยตนเองและลักษณะที่สองคือจ้างผู้เชี่ยวชาญหรือนายหน้ามาช่วยดำเนินการ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องหรือมีความสำคัญต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างไรวันนี้เรามีข้อมูลมาให้คุณได้รู้กัน ภาพจาก www.cbtownandcountry.com ทำไมต้องใช้นายหน้าอสังหาฯ1. เพราะการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทำได้ยาก ต้องใช้เวลาและความรู้ความชำนาญมาก ซึ่งปกติคนทั่วไปมักไม่มีเวลา ไม่มีความรู้ความชำนาญมากพอ การใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงช่วยขจัดปัญหาต่างๆได้เป็นอย่างดี2. เป็นเพราะธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีบริการที่พัฒนาก้าวไกลไปมาก สามารถสนองตอบความต้องการของผู้ซื้อและผู้ขายได้เป็นอย่างดี3. ค่าใช้จ่ายในการใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต่ำมาก เมื่อเปรียบเทียบระหว่างผลตอบแทนที่ได้กับค่าใช้จ่ายภาพจาก www.bankforeclosuressale.com หน้าที่ของนายหน้าอสังหาฯที่ทำได้ดีกว่าซื้อขายเอง1. ช่วยทำงานเต็มเวลาแทนผู้ขาย ในเรื่องการหาผู้สนใจมาซื้อ โอกาสในการขายจึงมีมาก2. ทำให้ผู้สนใจซื้อมีมากขึ้น เพราะไม่ใช่ได้จากการโฆษณาเพียงอย่างเดียว แต่จะได้ลูกค้าทางอื่นๆที่อยู่ในเครือข่ายของนายหน้าด้วย3. ช่วยแนะนำผู้ขายในการกำหนดราคาขายที่เหมาะสม โดยนายหน้าจะอาศัยข้อมูลราคาอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะเดียวกันที่มีขายในตลาด ไม่อิงจากราคาเสนอขายเพียงอย่างเดียว4. ช่วยให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์แก่ผู้ขาย5. คำนวณจำนวนเงินที่ผู้ขายพึงจะได้รับสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายต่างๆรวมทั้งภาษีเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และยังช่วยคำนวณเงินที่เหลือจากการกู้ยืมเงินให้กับผู้ขายด้วย6. สามารถซื้อและแสดงให้เห็นจุดขายของอสังหาริมทรัพย์ได้ดียิ่งขึ้น เนื่องจากนายหน้าที่มีประสบการณ์จะรู้และเข้าใจถึงความต้องการของลูกค้า7. ช่วยอำนวยความสะดวกในเรื่องต่างๆที่ทำให้การขายเกิดขึ้นโดยง่าย เช่น การพาผู้สนใจไปชมอสังหาริมทรัพย์ ดูแลเรื่องนิติกรรม และสัญญาต่างๆ8. ช่วยผู้ขายในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่9. ช่วยให้การเจรจาต่อรองการขายทำได้ง่ายและสะดวกขึ้น เพราะนายหน้าอยู่ในฐานะคนกลาง10. ช่วยขจัดอุปสรรคให้กับผู้ซื้อ ในการที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น เรื่องการติดต่อเจรจากู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน ภาพจาก www.equialt.com นายหน้าอสังหาฯ หากเลือกได้ดีก็เหมือนเป็นพาร์ทเนอร์ที่คอยให้คำปรึกษาในการการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันไม่ใช่เพียงผู้ขายฝ่ายเดียวเท่านั้นที่มอบความไว้วางใจให้นายหน้า แต่ยังมีผู้ซื้อจำนวนมากนิยมใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน ดังนั้นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นเรื่องที่นักลงทุนควรพิจารณาให้ความสำคัญ

การตรวจสอบและประเมินราคาบ้านมือสองอย่างมืออาชีพ

การลงทุนบ้านมือสอง สิ่งจำเป็นที่ต้องทำ และต้องงทำอย่างระมัดระวังนั่นก็คือ การตรวจสอบและประเมินราคาบ้าน เนื่องจากเป็นบ้านเก่า ที่ผ่านการใช้งานมีคนอาศัยมาแล้ว ดังนั้นจะมีความเสื่อมโทรมตามกาลเวลา แม้ว่าจะตกแต่งหรือทาสีใหม่ แต่โครงสร้างอาจจะไม่ได้ใหม่อย่างที่ตาเห็นก็ได้ การตรวจสอบและประเมินราคาจึงต้องทำอย่างมืออาชีพ โดยมีขั้นตอนดังนี้ ภาพจาก clubedegatosdosapo.blogs.sapo.pt1.ตรวจสอบที่ดินที่สิ่งปลูกสร้างบ้านมือสองตั้งอยู่การตรวจสอบที่ดินว่าสิ่งปลูกสร้างบ้านมือสองนั้นตั้งอยู่ ควรตรวจสอบให้ละเอียดทั้งเลขที่โฉนด เลขที่บ้าน และในกรณีเป็นบ้านที่ปลูกสร้างอยู่บนที่เช่า จำเป็นจะต้องตรวจว่ามีสัญญาเช่าหรือไม่ สัญญาเช่ามีกำหนดอายุกี่ปีรวมถึงมีเงื่อนไขอะไรกำหนดไว้บ้าง เพื่อป้องกันปัญหาความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นได้ในภายหลัง2.ตรวจสอบขนาดของสิ่งปลูกสร้างสำหรับการซื้อบ้านเพื่อการลงทุน การรู้ขนาดของสิ่งปลูกสร้างทำให้ราคาประเมินในการซื้อขายทำได้ง่ายและใกล้เคียงความจริงมากที่สุด เนื่องจากขนาดเนื้อที่ใช้สอยของบ้านแต่ละหลังมีความแตกต่างกัน ดังนั้น ก่อนการซื้อขายจะต้องวัดขนาดของสิ่งปลูกสร้างก่อนทุกครั้งภาพจาก ngetest3.con-ip.com3.ตรวจสอบสภาพของตัวบ้านและการบำรุงรักษาสภาพบ้านและการบำรุงรักษาเป็นปัจจัยสำคัญที่สามารถนำมาประเมินราคาซื้อขายได้ เพราะนอกจากสภาพบ้านจะขึ้นอยู่กับอายุการปลูกสร้างแล้ว ยังขึ้นอยู่กับการดูแลและรักษาที่จะทำให้บ้านมือสองแต่ละหลังมีสภาพที่แตกต่างกัน4.ตรวจสอบวัสดุในการก่อสร่าง การตกแต่งและฝีมือในการก่อสร้างปัจจัยอย่างหนึ่งที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับมูลค่าของบ้านมือสองด้วยก็คือ การตรวจสอบโครงสร้างของตัวบ้านว่าใช้วัสดุชนิดใดเป็นหลัก เช่น เป็นไม้ ครึ่งตึกครึ่งไม้ หรือคอนกรีตเสริมเหล็ก  เมื่อตรวจสอบโครงสร้างแล้วควรตรวจดูรายละเอียด การตกแต่งภายในด้วย ว่าใช้วัสดุอะไร วัสดุดีมีคุณภาพมากน้อยแค่ไหน รวมถึงดูฝีมือของช่างในการสร้างและตกแต่งประกอบด้วย5.เจ้าของกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างเจ้าของกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างเป็นปัจจัยสำคัญที่จะต้องตรวจสอบ เพื่อให้รู้ว่าเจ้าของสิ่งปลูกสร้างหรือบ้านมือสองนั้นเป็นเจ้าของที่ดินหรือไม่ สำหรับหลักฐานการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างนั้น อาจขอดูได้จากหลักฐานการซื้อขาย ในกรณีเป็นสิ่งปลูกสร้างใหม่อาจขอดูจากคำขออนุญาตปลูกสร้าง ภาพจาก www.capitalinsurancebrokers.comทั้งหมดที่กล่าวมา คือวิธีการที่ใช้เป็นแนวในการตรวจสอบและประเมินราคาบ้านมือสองอย่างมืออาชีพ เพราะการตรวจสอบอย่างละเอียดรอบคอบนอกจากช่วยประเมินราคาซื้อขายได้อย่างถูกต้องและใกล้เคียงกับความเป็นจริง ยังทำให้รู้ว่าควรปรับปรุงหรือเน้นการตกแต่งส่วนใดเพื่อทำให้บ้านมือสองที่เป็นของดีราคาถูก สามารถสร้างผลกำไรให้กับนักลงทุนได้มากที่สุด 

วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง เพื่อการลงทุน

การซื้อบ้านมือสองในปัจจุบันมีความนิยมเพราะนอกจากจะราคาถูก ไม่แพงเท่ากับโครงการบ้านใหม่ๆ อีกทั้งหากตาดีได้บ้านมือสองที่ดี แถมที่ดินสวยๆมาด้วย ก็อาจจะทำให้บ้านมือสองนั้นเป็นแหล่งเงินแหล่งทองในการลงทุนของคุณได้อีกด้วย ภาพจาก www.thailand-property.com แหล่งขายบ้านมือสองที่คุณสามารถหาซื้อได้1.ซื้อบ้านมือสองที่ผ่านการเสนอขายของธนาคารและสถาบันการเงินต่างๆข้อดีสำหรับการเลือกซื้อบ้านผ่านสถาบันการเงินผู้ซื้อมักจะได้รับเงื่อนไขที่ดีทั้งเรื่องของสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยรวมถึงสินเชื่อเพื่อการตกแต่งและซ่อมแซมบ้าน ข้อด้อยในการเลือกซื้อบ้านมือสองด้วยวิธีนี้ก็ไม่แตกต่างจากการซื้อบ้านมือสองทั่วไป คือสภาพบ้านอาจทรุดโทรม2.ซื้อบ้านมือสองที่มีการโฆษณาขายตามสื่อสิ่งพิมพ์ต่างๆข้อดีในการเลือกซื้อบ้านที่ได้รับข้อมูลจากสื่อ ทำให้ได้พบกับเจ้าของบ้านและเจรจาต่อรองราคากันโดยตรง ทำให้การซื้อขายทำได้รวดเร็ว ข้อด้อยในการเลือกซื้อบ้านในกรณีนี้ผู้ซื้อหรือผู้ขายอาจจะต้องติดต่อทำธุรกรรมต่างๆด้วยตนเอง3.ซื้อบ้านมือสองที่ขายผ่านตัวแทนนายหน้าข้อดีจากการซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้าผู้ขายจะอำนวยความสะดวกในการจัดการต่างๆให้แก่ผู้ซื้อ และอาจมีการซ่อมแซมบ้านเก่าให้มีความน่าสนใจยิ่งขึ้น ซึ่งอาจจะมีต้นสูงขึ้นเล็กน้อย ภาพจาก nieruchomosci.malopolska24.pl ทำไมคนถึงเลือกซื้อบ้านมือสองในทางวิชาการพบว่ามูลเหตุจูงใจทำให้คนหันมาสนใจบ้านมือสอง มีเหตุผลหลักๆ 3 ประการด้วยกัน ได้แก่ 1.เหตุผลจากทำเลที่ตั้ง เพราะบ้านเก่าโดยทั่วไปมีทำเลดีกว่าบ้านใหม่ ซึ่งพื้นที่เหล่านี้ส่วนใหญ่กลายเป็นชุมชนที่มีความเจริญแล้ว มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น โรงเรียน ร้านค้า ตลาด หรือศูนย์การค้า ซึ่งสิ่งต่างๆเหล่านี้มักหาไม่ได้จากบ้านในโครงการจัดสรรที่เกิดขึ้นใหม่ๆ2.ผู้ซื้อสามารถเห็นสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านได้อย่างชัดเจน การมีเพื่อนบ้านที่ดีมีผลต่อความสงบสุขในการอยู่อาศัยอย่างยิ่ง3.การซื้อบ้านเก่าสามารถต่อรองราคาได้จากข้อมูลจะพบว่าการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน ต้องดูองค์ประกอบทั้งทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อมของทำเลนั้นๆ รวมไปถึงความเป็นอยู่ของคนในละแวกดังกล่าว เพราะหากดูแค่อย่างใดอย่างหนึ่ง อาจจะมีผลเสียมากกว่าดีก็เป็นได้ ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.landinvestingthai.com

เคล็ดลับทำเงิน จากการซื้อขายบ้านมือสอง

การลงทุนในบ้านและที่ดินมือสอง เป็นการลงทุนที่มีโอกาสทำเงิน หรือสร้างผลกำไรให้กับนักลงทุนได้มากกว่าการเลือกซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรรที่ปลูกสร้างใหม่ เนื่องจากบ้านมือสองมักมีปัจจัยเสริมที่นักลงทุนสามารถนำมาเป็นเคล็ดลับทำเงินได้มากกว่า วันนี้เรามีเคล็ดลับทำเงิน จากการซื้อขายบ้านมือสองมาให้คุณได้ศึกษากัน1.  ซื้อบ้านจากเจ้าของที่ร้อนเงิน ภาพจาก bp4ublog.com เพราะเป็นสถานการณ์ที่สามารถสร้างความพอใจให้ทั้งฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขาย และยังเป็นช่วงโอกาสที่ทำให้นักลงทุนได้บ้านมือสองสภาพดีในราคาที่ถูกลง เนื่องจากทางผู้ขายต้องการใช้เงินด่วน จึงอาจจะไม่หวังผลกำไรมาก ขอแค่ได้เงินมาก่อนก็พอใจแล้ว2. ซื้อบ้านจากเจ้าของ ที่ต้องย้ายที่ทำงานใหม่ภาพจาก www.dyanaaudio.comสำหรับผู้ขายกลุ่มนี้เหตุผลในการขายบ้านมาจากความยินดีหรือความพึงพอใจในการที่ต้องย้ายที่ทำงานใหม่ ดังนั้น เคล็ดลับการซื้อบ้านในลักษณะนี้ จะทำได้ง่ายกว่าและมักได้รับเงื่อนไขเรื่องราคาและการซื้อขายที่ดีกว่า3. พยายามเสนอขายบ้านและที่ดินให้กับผู้ที่สนใจซื้อให้มากรายที่สุดภาพจาก www.munplanet.com ซึ่งเคล็ดลับทำเงินจากการซื้อขายบ้านมือสองในข้อนี้ อาจลงทุนโฆษณาขายผ่านสื่อต่างๆหรือติดป้ายประกาศขาย เพราะการขายบ้านและที่ดินให้กับลูกค้าหลายรายในเวลาเดียวกัน ทำให้ผู้ขายหรือนักลงทุนมีอำนาจต่อรองสูงขึ้น4. ควรปรับปรุงและตกแต่งบ้านและที่ดินมือสองก่อนขายออก ภาพจาก www.diynetwork.comเช่น การถมที่ดินปรับพื้นที่บริเวณบ้านและทางเข้าออก หรือปรับปรุงตกแต่งบ้านน่าอยู่ ดูดีก่อนขาย อย่างเช่น การทาสีบ้านใหม่หรือต่อเติมส่วนที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้อยู่อาศัย เช่น ทำรั้วบ้าน ติดเหล็กดัด หรือติดมุ้งลวด เป็นต้น5. ปลูกต้นไม้ภาพจาก www.outsiderswithin.comการปลูกต้นไม้ในบ้านโดยเฉพาะไม้ผลสำหรับบ้านที่มีพื้นที่มากๆ ถือว่าเป็นเคล็ดลับที่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านและที่ดินอีกวิธีหนึ่ง อีกทั้งยังช่วยให้หน้าบ้านดูน่ามอง เจริญหูเจริญตาอีกด้วยเคล็ดลับทำเงินที่บทความนี้เสนอให้คุณ คุณอาจจะนำไปปรับใช้ตามความเหมาะสม ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ และ โอกาสในช่วงนั้น แต่อย่าลืมการลงทุน ซื้อขาย ต้องมีความยุติธรรมไม่คดโกงหรือเอารัดเอาเปรียบคู่สัญญาด้วย 

เทคนิคการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินเปล่า

หากคุณมีที่ดินเปล่าอยู่ในมือ คุณอาจจะไม่รู้ว่าจะนำไปทำประโยชน์อะไรต่อโดยทั่วไปที่ดินส่วนใหญ่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้เองโดยอัตโนมัติ โดยเฉพาะในทำเลทอง อย่างไรก็ดีการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินเปล่าสามารถทำได้หลายวิธี ซึ่งวันนี้เรามีเทคนิคการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินเปล่ามาให้คุณศึกษา ดังนี้ ภาพจาก www.richierichghana.com1. แบ่งเป็นแปลงเล็กๆเพื่อต่อยอดสร้างผลกำไร ในกรณีที่นักลงทุนมีที่ดินแปลงใหญ่อยู่ในมือ เทคนิคนี้นอกจากทำให้ขายได้ง่าย ยังเป็นการเพิ่มมูลค่าในที่ดินผืนเดิมได้มากขึ้น2. พัฒนาที่ดินให้เป็นโครงการที่พักอาศัย เช่นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือ อาคารพาณิชย์ เพื่อขายทำกำไร3. ปล่อยเช่าทำที่จอดรถ นักลงทุนสามารถพัฒนาที่ดินเปล่าเป็นที่จอดรถขององค์กรภาคธุรกิจต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า โรงแรม ห้องอาหาร หรือหน่วยงานต่างๆ ภาพจาก www.slang-aholic.com4. เปลี่ยนพื้นที่เป็นตลาดประจำท้องถิ่น การทำตลาดสดนับเป็นการลงทุนที่น่าสนใจเพราะสามารถ เพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินเปล่าได้ดีไม่แพ้ช่องทางอื่นๆ โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ใกล้เขตพักอาศัยหรือย่านธุรกิจ5. เทคนิคปรับพื้นที่เพื่อทำตลาดนัด นักลงทุนที่มีที่ดินเปล่าอยู่ใกล้แหล่งชุมชนหรือถนนสายสำคัญ การปรับปรุงพื้นที่เป็นตลาดนัดนับว่าเป็นอีกหนึ่งเทคนิคในการสร้างมูลค่าให้กับที่ดินได้ไม่น้อย6. จับมือกับเกษตรกรทำเกษตรอินทรีย์หรือไร่นาสวนผสม พื้นที่ว่างเปล่าแถบย่านชานเมือง หรืออยู่ห่างไกลจากชุมชน เป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับเทคนิคการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินเปล่าในข้อนี้7. การเพิ่มมูลค่าโดยการปลูกต้นไม้ในที่ดินเปล่า การปลูกต้นไม้เป็นการสร้างมูลค่าในที่ดินที่เป็นประโยชน์ โดยเฉพาะไม้เศรษฐกิจหรือไม้ผล เพราะนอกจากเป็นสินทรัพย์ที่เพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินแล้ว ยังสามารถสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนตลอดระยะเวลาที่ยังไม่มีการซื้อขายที่ดินแปลงนั้นภาพจาก globalfarmernetwork.org เทคนิคเหล่านี้ถือเป็นกลยุทธ์ด้านการตลาดที่นอกจากช่วยสร้างรายได้หรือทำให้ที่ดินมีมูลเพิ่มมากขึ้นแล้ว บางเทคนิคยังเป็นการสร้างรายได้หรือเพิ่มมูลค่าในที่ดินเปล่าโดยไม่ต้องลงทุน เพียงแค่ใช้ทักษะการสื่อสาร ความมีมนุษยสัมพันธ์ หรือการไม่มองข้ามโอกาสที่กำลังลอยมาตรงหน้า เพียงเท่านี้กำไรจากที่ดินก็เป็นของคุณแล้ว  ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.landinvestingthai.com 

การถือครองที่ดินเปล่า มีจุดเด่นและความน่าสนใจอย่างไร

การลงทุนซื้อที่ดินเปล่าเก็บไว้แล้วค่อยหาโอกาสที่เหมาะสมในการสร้างบ้านขาย เป็นทางเลือกในการลงทุนที่น่าสนใจมาก ในแง่ของการลงทุนการถือครองเฉพาะที่ดินแทนการถือครองอาคารสิ่งปลูกสร้าง เป็นกลยุทธ์การลงทุนอย่างหนึ่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จุดเด่นในการถือครองที่ดินเปล่า1. การลงทุนซื้อที่ดินเปล่า ถือเป็นการลงทุนที่มีความยืดหยุ่นมากเพราะในช่วงการถือครองที่ดิน หากมีจังหวะหรือมีโอกาสที่เหมาะสม และเป็นช่วงที่ดินมีราคาขยับตัวสูงขึ้น ผู้ลงทุนอาจขายที่ดินนั้นออกไปก่อนเพื่อทำกำไร2. การถือครองที่ดินเปล่ายังช่วยประหยัดงบลงทุนหรือไม่ต้องลงทุนเพิ่มในที่ดิน ในกรณีที่มีจังหวะหรือมีโอกาสขายทำกำไรออกไปได้ก่อนภาพจาก  www.north-harris.org 3. การสร้างบ้านในที่ดินที่ถือครอง หากดำเนินการด้วยตนเองจะช่วยให้ประหยัดงบลงทุนลงได้มาก4. การถือครองที่ดินเปล่ายังสามารถสร้างบ้านหรือสร้างสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ได้ตรงตามความต้องการของตลาดในช่วงเวลานั้นๆ 5. ที่ดินเปล่าเป็นสินทรัพย์ที่มีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาต่ำที่สุด เมื่อเปรียบเทียบกับการดูแลสินทรัพย์ประเภทอื่นๆลักษณะการลงทุนในที่ดินเปล่า1. การเลือกลงทุนในที่ดินเปล่า ควรเน้นลงทุนในที่ดินเปล่าที่ยังไม่พัฒนาแต่เป็นที่ดินที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง เช่น ที่ดินเปล่าที่อยู่ไม่ไกลจากแหล่งชุมชนเป็นที่ดินที่มีสาธารณูปโภคพร้อม การเดินทางสะดวกและใช้เวลาไม่นาน2. การซื้อที่ดินเก็บไว้ เป็นการออมที่ดีที่สุด เพราะเป็นการลงทุนในระยะยาว โอกาสราคาที่ดินเปล่าจะตกลงมีน้อยมาก ลักษณะการลงทุนประเภทนี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีเงินออมหรือเงินเย็นภาพจาก www.yeniprojeler.comข้อควรระวังในการถือครองที่ดินเปล่าสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อที่ดินเปล่ามีข้อที่ควรระวัง เนื่องจากการลงทุนในที่ดินเปล่ามักมีข้อจำกัดในการกู้ยืมเงินเพื่อนำมาใช้ในการลงทุนเพราะสถาบันการเงินส่วนใหญ่ไม่ค่อยปล่อยกู้ เนื่องจากถือว่าเป็นการกู้ยืมเพื่อเก็งกำไร ดังนั้น การลงทุนในที่ดินเปล่านักลงทุนจึงควรมีเงินก้อนหรือเงินเย็น หากที่ดินยังไม่สามารถขายทำกำไรได้ก็ไม่ส่งผลกระทบใดๆต่อการลงทุนการถือครองที่ดินเปล่า ถือเป็นการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ และเป็นการลงทุนที่สามารถสร้างผลกำไรให้กับนักลงทุนได้ดีกว่าการลงทุนชนิดอื่นๆ โดยเฉพาะที่ดินแปลงขนาดย่อมๆที่ความเจริญกำลังเข้าถึง ซึ่งนอกกจากสามารถเพิ่มมูลค่าได้เองตามความเจริญ นักลงทุนยังไม่ต้องกังวลเกี่ยวการเสื่อมราคาและการดูแลรักษาสิ่งปลูกสร้างแต่อย่างใด ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.landinvestingthai.com

เทคนิคเพิ่มมูลค่าบ้านเก่าเพื่อทำกำไร

การลงทุนบ้านเก่าหรือบ้านมือสอง ที่มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ตึกแถว หรือห้องชุด สำหรับเทคนิคการเพิ่มมูลค่าบ้านเก่าเพื่อทำกำไร มีหลายวิธีขึ้นอยู่กับรูปแบบและสภาพบ้าน รวมถึงงบประมาณของนักลงทุน ส่วนของรายได้จากการลงทุนมี 2 แนวทางได้แก่การซื้อมาตกแต่งเพื่อเพิ่มมูลค่าแล้วขายทำกำไร และการตกแต่งเพื่อนำไปปล่อยเช่า วันนี้เรามีเทคนิคการเพิ่มมูลค่าของบ้านเก่าให้ได้กำไรมาให้คุณได้ลองนำไปใช้กัน ภาพจาก kingofwallpapers.com 1. ทาสีบ้านใหม่ภาพจาก www.lifehacker.com.auการทาสีบ้านใหม่เป็นเทคนิคเพิ่มมูลค่าบ้านเก่า ที่สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้ทุกประเภท ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ตึกแถว หรือห้องชุดในคอนโดมิเนียม การทาสีบ้านยังเป็นการลงทุนที่ใช้งบประมาณไม่มากแต่อาจเพิ่มมูลค่าสามารถทำกำไรได้มากขึ้นหลายเท่าจากราคาที่ควรจะขายได้ในครั้งแรก2. ตกแต่งให้มีความทันสมัยมากขึ้นภาพจาก www.gelighting.com อาจเริ่มจากการตกแต่งภายในด้วยวอลล์เปอร์ ติดกระจก ดวงไฟ กรณีเป็นห้องชุดอาจปรับเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ชุดใหม่ที่มีรูปแบบทันสมัยมากขึ้น3. จัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยให้เป็นสัดส่วนภาพจาก www.hgtv.com จัดแบ่งหรือต่อเติมพื้นที่ใช้สอยให้ลงตัว เช่น จัดแบ่งห้องครัว ห้องรับแขก และห้องนอนให้เป็นสัดส่วน โดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือตึกแถว 4. ปรับการใช้ประโยชน์ของอสังหาฯให้แตกต่างจากเดิมภาพจาก www.bloggang.com การเพิ่มมูลค่าบ้านเก่า โดยการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์เหมาะกับบ้านที่เป็นตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม  เช่น ปรับเปลี่ยนบ้านเก่าทำเป็นออฟฟิตให้เช่า เปลี่ยนสภาพตึกแถวเป็นอพาร์ตเม้นให้เช่า หากอยู่ในย่านชุมชน แหล่งท่องเที่ยวที่มีผู้คนหมุนเวียนมาพักหรือมาเที่ยว อาจเปลี่ยนเป็นห้องพักหรือบ้านพักเก็บค่าเช่ารายเดือนหรือรายวัน5. ปรับภูมิทัศน์และสภาพแวดล้อมภาพจาก www.gapmedics.com อาจเพิ่มมูลค่าให้บ้านเก่าด้วยการปรับภูมิทัศน์และสภาพแวดล้อม กรณีเป็นบ้านเดี่ยวหรือบ้านเก่าที่มีพื้นที่ว่าง อาจปลูกไม้ดอกไม้ประดับเพื่อให้มีความสวยงามร่มรื่น ทำให้เป็นบ้านที่น่าอยู่อาศัย6. ปรับเปลี่ยนอุปกรณ์ใช้สอยภาพจาก www.triadhomeservices.com การปรับเปลี่ยนอุปกรณ์ใช้สอยภายในบ้านอาจเป็นการลงทุนเพียงเล็กน้อย แต่สามารถสร้างความโดดเด่นสะดุดตาให้ผู้ที่ต้องการพักอาศัยได้ เช่น เปลี่ยนก๊อกน้ำ เปลี่ยนลูกบิดประตู เปลี่ยนราวผ้าม่าน เปลี่ยนกันสาด หรือเพิ่มเติมอุปกรณ์ใช้สอยเช่น ติดพัดลมเพดาน ติดฝ้าเพดาน หรือมุ้งลวดเพียงแค่ปรับปรุงอสังหาฯที่คุณมีอยู่ด้วยเฟอร์นิเจอร์ หรือ การตกแต่งใหม่ คุณก็จะได้อสังหาฯใหม่ที่ดูดีและสามารถสร้างมูลค่าเพิ่ม อีกทั้งทำกำไรในการปล่อยเช่าในราคางามได้อีกด้วย   ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.landinvestingthai.com

เคล็ดลับการเลือกตึกแถวเพื่อการลงทุน

ตึกแถวเป็นอสังหาฯที่มีความยืดหยุ่นในการใช้สอย คือ นอกจากใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้แล้ว ยังเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถค้าขายหรือใช้ทำเป็นออฟฟิศสำหรับกิจการต่างๆได้เป็นอย่างดี ตึกแถวจึงถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีความน่าสนใจในการลงทุนเป็นอย่างยิ่ง สำหรับการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทนี้มี เคล็ดลับที่น่าสนใจ ดังนี้ ภาพจาก thehillside-design.com1. เลือกลงทุนในตึกแถวที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีคนสัญจรอย่างพลุกพล่าน เนื่องจากตึกแถวที่มีกลุ่มคนเดินผ่านหรือสัญจรผ่านหน้าร้านเป็นจำนวนมาก คือกลุ่มคนที่มีโอกาสกลายมาเป็นผู้อยู่อาศัยในตึกแถว หรือ กลายมาเป็นลูกค้าของกิจการต่างๆในตึกแถวหลังนั้นได้ในอนาคต2. เลือกลงทุนในตึกแถวห้องริมสุดเพราะเป็นบริเวณที่น่าลงทุนมากกว่าตึกแถวห้องกลาง เนื่องจากสามารถเปิดหน้าร้านได้ทั้งด้านหน้าและด้านข้าง ทำให้มีพื้นที่ใช้ประโยชน์ได้มากกว่า สามารถเพิ่มมูลค่าให้ สูงขึ้นได้ และนักลงทุนมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้นทั้งในลักษณะซื้อมาขายไปหรือการลงทุนใน ลักษณะปล่อยเช่า ภาพจาก www.sakhononline.com3. ต้องลงทุนในตึกแถวที่สามารถหาที่จอดรถได้สะดวกเพราะที่จอดรถเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้เกิดความคล่องตัว ทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยและการลงทุนทำธุรกิจ4. ตรวจสอบโครงสร้างและสภาพตึกเพื่อประเมินราคาก่อนลงทุนเสมอเนื่องจากมูลค่าของตึกจะมาจากสิ่งปลูกสร้างเป็นสำคัญ ส่วนที่ดินมักเป็นมูลค่าส่วนน้อย การตรวจสอบวัดพื้นที่และตรวจสอบสภาพตึกช่วยให้สามารถประมาณการราคาของตึกแถวได้อย่างถูกต้องเหมาะสมสำหรับการลงทุน ภาพจาก thehillside-design.com5. เลือกลงทุนในตึกแถวที่มองจากถนนได้อย่างเด่นชัด ซึ่งสามารถสร้างป้ายโฆษณาบนดาดฟ้าให้เช่าได้ ลักษณะตึกแถวประเภทนี้ช่วยเพิ่มมูลค่าตึกแถวให้กับนักลงทุนได้มาก เพราะสามารถเก็บค่าเช่าป้ายโฆษณาได้มากกว่าค่าเช่าบ้านหลายเท่าตัว6. ลงทุนในตึกแถวที่มีทำเลถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ยเช่น เป็นตึกแถวที่อยู่ในซอยซึ่งต้องตั้งอยู่ในฝั่งที่มีรถยนต์วิ่งเข้า หรือเป็นตึกแถวที่ถนนโอบรอบ ลักษณะของตึกแถวประเภทนี้มักได้รับความสนใจทั้งจากผู้ซื้อและผู้เช่า ภาพจาก thehillside-design.com 7. ลงทุนซื้อตึกแถวเป็นห้องคู่ การเลือกตึกแถวแบบห้องคู่ดีกว่าตึกแถวห้องเดี่ยว เพราะมีความยืดหยุ่นในการใช้ประโยชน์ได้มากกว่า เนื่องจากธุรกิจทั่วไปนิยมเปิดธุรกิจในตึกแถวสองห้องมากกว่าห้องเดี่ยวอย่างไรก็ดีการลงทุนตึกแถวให้ประสบความสำเร็จ ต้องมีความรู้ความเข้าใจในการลงทุนเป็นอย่างดี  เพราะนอกจากการวิเคราะห์และวางแผนในการลงทุนแล้วที่ต้องทำอย่างละเอียดรอบคอบแล้ว ยังต้องอาศัยทั้งศาสตร์และศิลป์เข้ามาใช้ในเวลาเดียวกันด้วย ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.landinvestingthai.com

การเรียนรู้ราคาตลาดคอนโดฯ สำหรับนักลงทุนมือใหม่

การลงทุนในอสังหาฯประเภทคอนโดมิเนียม เป็นที่นิยมของนักลงทุนหน้าใหม่ในวงการ เพราะว่าไม่ต้องเก็งกำไรมากเท่ากับอสังหาฯประเภทอื่น สามารถหาข้อมูลได้ง่ายทั้งในอินเทอร์เน็ต และ พื้นที่จุดขาย แต่ว่าทุกการลงทุนมีความเสี่ยง การเรียนรู้ราคาตลาดจึงมีความสำคัญ วันนี้เรามีเรื่องการเรียนรู้ราคาตลาดมาให้คุณได้ศึกษากันก่อนลงทุน ภาพจาก www.pattayacondorent.com การเรียนรู้ราคาตลาด มีความสำคัญอย่างไรการรู้ราคาตลาดเป็นปัจจัยสำคัญที่จะส่งผลต่อความสำเร็จในการลงทุนทั้งในระยะสั้น (เก็งกำไร) และการลงทุนในระยะยาว (นำมาปล่อยเช่า) เนื่องจากการรู้หรือมีข้อมูลราคาตลาดทำให้นักลงทุนสามารถนำมาเปรียบเทียบราคาซื้อขาย และคำนวณผลกำไรที่ควรจะเป็น เพื่อนำไปสู่ขั้นตอนสุดท้ายคือการตัดสินใจลงทุน  ภาพจาก   www.floradelaney.com ขั้นตอนในการศึกษาราคาตลาดสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่เริ่มจาก การหาข้อมูลเชิงลึกเพื่อให้ทราบราคาซื้อขายจากคอนโดต่างที่อยู่ในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง ไม่น้อยกว่า 4-5 แห่ง วิธีง่ายๆก็คือ การเลือกหาข้อมูลจากคอนโดแห่งแรกว่ามีการซื้อขายจริงๆในราคาที่เท่าไหร่ และควรมีข้อมูลการซื้อขายไม่ต่ำกว่า 5 ห้องเพื่อให้ได้ราคาเฉลี่ยที่เหมาะสมมากที่สุด ในระหว่างการหาข้อมูลเพื่อให้ทราบราคาซื้อขาย นักลงทุนอาจได้ความรู้หรือมีข้อมูลใหม่ๆเพิ่มเติม เช่น ราคาขายที่แตกต่างกันอาจขึ้นอยู่กับการตกแต่ง สภาพห้อง ทำเลห้อง และหลักฮวงจุ้ยของห้องที่จะมีการซื้อขายเมื่อนักลงทุนทราบราคาซื้อขายและสามารถนำมาเปรียบเทียบเพื่อให้ได้เราคาตลาดที่แท้จริงได้แล้ว ก็จะทำให้มีหลักเกณฑ์ว่าราคาซื้อขายโดยทั่วไปอยู่ที่ตารางเมตรละเท่าไหร่ หลังจากนั้นก็อาจใช้กระบวนการเดียวกันในการหาข้อมูลและหาราคาซื้อขายจากคอนโดอื่นๆที่อยู่ใกล้เคียงกัน และสามารถเพิ่มพื้นที่ในการหาราคาซื้อขายขยายออกไปได้เรื่อยๆวิธีและขั้นตอนในการศึกษาราคาตลาด ไม่จำกัดเฉพาะการลงทุนคอนโดเท่านั้น แต่ยังใช้ได้กับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆด้วย และไม่ใช่แต่นักลงทุนหน้าใหม่เท่านั้นที่ต้องทำการศึกษาหาข้อมูลราคาตลาดที่แท้จริง นักลงทุนมืออาชีพที่จะต้องไปเริ่มต้นลงทุนในพื้นที่ใหม่ๆก็ต้องใช้หลักการหาราคาตลาดด้วยวิธีนี้เช่นเดียวกัน ภาพจาก www.quora.comสรุปได้ว่าก่อนที่จะลงมือ หรือ ลงทุนอะไรต้องศึกษาหาข้อมูลให้ดีก่อน เพื่อป้องกันการขาดทุนที่จะตามมาอีกทั้งจะได้เข้าใกล้กับกำไรที่คุณคาดหวังได้มากขึ้นอีกด้วย ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.landinvestingthai.com

3 แนวทางการลงทุนบ้านเช่า

การนำอสังหาฯที่คุณมีในมือมาปล่อยเช่าเป็นการลงทุนในอีกรูปแบบหนึ่ง เช่น ธุรกิจบ้านเดี่ยวให้เช่า ห้องชุดในคอนโดมิเนียมให้เช่า หรือธุรกิจห้องเช่า สำหรับนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจการลงทุนในรูปแบบนี้ หากนักลงทุนมีการวางแผนอย่างดียังเป็นการลงทุนที่ใช้เงินลงทุนไม่มาก แต่ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าอีกด้วย ภาพจาก  www.housingwire.com 3 แนวทางการลงทุนบ้านเช่าภาพจาก  vicgreenrealty.com 1. ลงทุนปล่อยเช่าเพื่อต้องการส่วนต่างเป็นการลงทุนโดยที่นักลงทุนต้องการส่วนต่างของค่าเช่ากับการผ่อนชำระกับธนาคาร การลงทุนตามแนวทางนี้นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องพยายามเลือกอสังหาที่จะนำมาปล่อยให้เช่า เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือห้องชุดที่ได้ราคาค่าเช่าที่ดี อยู่ในทำเลที่เหมาะสมเพื่อให้ได้ส่วนต่างหรือมีส่วนเหลือจากการผ่อนชำระธนาคารมาเป็นรายได้ระยะยาวและได้รับอย่างสม่ำเสมอ 2. เป็นการลงทุนเพื่อให้ได้ผลกำไรจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้นแต่เมื่อมีข้อผิดพลาดทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนไม่สามารถซื้อขายได้ในระยะเวลาที่กำหนด การนำมาปล่อยเช่าโดยมองว่ารายได้จากค่าเช่านั้นเป็นโบนัส เป็นของแถม การนำมาปล่อยเช่าจึงไม่เน้นราคาค่าเช่าที่สูงมากนัก เพราะเมื่อมีจังหวะก็สามารถขายทำกำไรได้ทันที3. ใช้กลยุทธ์ในการลงทุน โดยการเช่าทรัพย์อื่นเพื่อนำมาปล่อยเช่าทำกำไรต่อ โดยมีรายได้จากส่วนต่างระหว่างค่าเช่าที่ได้รับหักจากค่าเช่าที่จะต้องจ่ายออกไป แนวทางการลงทุนรูปแบบนี้นักธุรกิจต้องมองหาอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวเฮ้าส์ ห้องชุด หรือตึกแถวให้เช่าที่จะสามารถเพิ่มมูลค่าในการปล่อยเช่าต่อ โดยไม่ได้หวังกำไรสูงสุด เพียงมีรายได้จากส่วนต่างซึ่งเปรียบเสมือนการลงทุนที่ไม่ต้องใช้เงินทุน ภาพจาก  insiderlouisville.comการลงทุนบ้านเช่า เหมาะกับนักลงทุนหน้าใหม่ที่ยังมีเงินลงทุนไม่มาก หรือ มีอสังหาฯอยู่ในมือ ซึ่งการลงทุนทั้ง 3 แนวทางมีความแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ดังนั้นก่อนตัดสินใจเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรพิจารณาและศึกษาแนวทางการลงทุนว่าควรจะลงทุนประเภทใดที่เหมาะกับตนเองมากที่สุด เพราะหากไม่มีการวางแผนการลงทุนที่เหมาะสม โอกาสผิดพลาดก็เกิดขึ้นได้เช่นกัน  ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.landinvestingthai.com

การกู้ยืมเงินมาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การกู้ยืมเงินก็คือการสร้างหนี้สินอย่างหนึ่ง แต่สำหรับนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ “การกู้เงินมาลงทุน คือกลยุทธ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” แนวคิดการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินมาลงทุนในบ้านและที่ดินของนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีวิธีคิดที่แตกต่างจากนักธุรกิจอื่นอย่างไร และการกู้เงินจากสถาบันการเงินมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีผลดีอย่างไร ภาพจาก www.kullabs.com แนวคิดในการกู้ยืมเงินมาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์การกู้ยืมเงินมาลงทุนในบ้านและที่ดิน ถือเป็นกลยุทธ์ที่สำคัญวัตถุประสงค์ของกลยุทธ์นี้ก็คือ เพื่อเร่งผลตอบแทนหรือเพิ่มมูลค่าการลงทุนให้ขยายตัวเร็วขึ้นกว่าปกติ เมื่อมีการลงทุนเพิ่มมากขึ้นความคล่องตัวในการซื้อขายบ้านและที่ดินก็มีมากตามไปด้วย ทำให้ผู้ลงทุนสามารถเพิ่มระดับผลตอบแทนให้สูงขึ้นได้อีกเป็นทวีคูณแบบก้าวกระโดด ภาพจาก   www.aznews.az ผลดีในการกู้เงินจากสถาบันการเงินมาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์1.การกู้เงินจากสถาบันการเงินมาลงทุน ทำให้นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถเริ่มต้นธุรกิจได้เร็วขึ้นโดยการอาศัยเงินทุนจากแหล่งเงินทุนหรือสถาบันการเงินต่างๆ ซึ่งดีกว่าการรอเก็บเงินจากการทำงานของตัวเอง หรือ จากการลงทุนในด้านอื่น เพราะต้องใช้เวลานานกว่าจะได้เงินมาลงทุนในอสังหาฯ ทำให้นักธุรกิจที่มีเงินทุนหมุนเวียนไม่มากสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์ราคาหลักล้านได้ง่าย ซึ่งมีผลกับค่าตอบแทนหรือผลกำไรที่จะได้รับมากขึ้นด้วยเช่นกัน 3.การลงทุนในบ้านและที่ดินให้ผลตอบแทนในหลายรูปแบบ เช่น การซื้อมาขายไปได้ผลกำไรจากส่วนต่าง หรือการให้เช่าทำให้มีรายได้ทุกๆเดือน ภาพจาก  static1.squarespace.com 4.การกู้เงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีความเสี่ยงน้อยนอกจากการลงทุนในบ้านและที่ดินให้ผลตอบแทนได้หลายรูปแบบแล้ว อสังหาริมทรัพย์ยังมีราคาสูงขึ้นเฉลี่ย 5-20 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ราคาที่สูงขึ้นมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับทำเลและสภาพความเจริญของแต่ละพื้นที่5.ได้ส่วนลดภาษีจากดอกเบี้ยที่ผ่อนชำระธนาคารหรือสถาบันการเงินต่างๆ6.การกู้เงินเพื่อมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หากอยู่ในช่วงวิกฤตที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์มักจะตกหรือมีราคาลดลงนักลงทุนในบ้านและที่ดินสามารถแสวงหาโอกาสการลงทุนใหม่ๆ เพื่อลดความเสี่ยงในการขาดทุน เช่นนำบ้านและที่ดินให้เช่าแทนการขายออก เนื่องจากราคาค่าเช่ามักจะคงที่หรือลดลงไม่มาก ภาพจาก www.internationalinvestment.net จากแนวคิด การกู้เงินมาลงทุนคือกลยุทธ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่มีผลดีกับธุรกิจมากกว่าผลเสีย และยังมีอัตราความเสี่ยงน้อยกว่าการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินมาประกอบธุรกิจประเภทอื่น เนื่องจากธุรกิจบ้านและที่ดินสามารถให้ผลตอบแทนได้หลายรูปแบบ โดยเฉพาะในช่วงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมต่ำ เพราะยิ่งใช้เงินกู้ยืมมากยิ่งได้ผลตอบแทนมากเป็นทวีคูณในขณะที่ความเสี่ยงมีน้อย ดังนั้นการกู้ยืมเงินมาใช้ลงทุนในบ้านและที่ดินจึงเป็นกลยุทธ์ที่พึงกระทำอย่างยิ่ง  ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.landinvestingthai.com

ภาวะเงินเฟ้อมีผลต่อการลงทุนในบ้านและที่ดิน

เงินเฟ้อหรือภาวะเงินเฟ้อ มีผลกระทบกับการลงทุนของนักธุรกิจเกือบทุกประเภท โดยเฉพาะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีปัจจัยหรือตัวแปรทางเศรษฐกิจที่จัดว่ามีผลต่อการตัดสินใจในการลงทุนในบ้านและที่ดินเป็นอย่างยิ่ง ปัญหาภาวะเงินเฟ้อคืออะไร และมีผลกระทบอย่างไรต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ วันนี้เรามีคำตอบมาให้คุณเงินเฟ้อ หมายถึงอะไร ภาพจาก wayvs.comคำว่า “เงินเฟ้อ” ก็คือ สถานการณ์ที่ระดับราคาสินค้าและบริการ โดยทั่วไปในระบบเศรษฐกิจสูงขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งส่งผลให้ค่าของเงินที่เราถืออยู่ลดลง เครื่องมือที่นำมาใช้วัดระดับเงินเฟ้อ คือ ดัชนีราคาผู้บริโภค โดยวัดในรูปของร้อยละของอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาในช่วงเวลานั้น เทียบกับช่วงเวลาก่อนหน้า อัตราเงินเฟ้ออาจแบ่งออกเป็น 3 ระดับ ได้แก่- เงินเฟ้ออย่างอ่อน- เงินเฟ้อปานกลาง- เงินเฟ้อขั้นสูงปัญหาเงินเฟ้อมีผลกระทบอย่างไรต่อการลงทุนดอกเบี้ยเป็นอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนประเภทหนึ่ง ที่เกี่ยวพันโดยตรงกับเงินเฟ้อหรือในภาวะที่เงินมีค่าน้อยลง โดยทั่วไปแล้วเมื่อคิดที่จะลงทุนในบ้าน คนทั่วไปมักนึกถึงเรื่องของดอกเบี้ยเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเป็นสำคัญ สำหรับสาเหตุที่ทำให้มูลค่าหรือราคาบ้านมีทิศทางเพิ่มมากขึ้นเสมอเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ซึ่งทำให้มีผลกระทบต่อการลงทุน ดังนี้1. เงินเฟ้อสูงต้นทุนการก่อสร้างก็จะสูงตามไปด้วย ทั้งนี้เงินเฟ้อไม่เพียงกดดันให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นเท่านั้น ยังมีผลทำให้ต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้น ทำให้การปลูกสร้างหรือพัฒนาบ้านอยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ให้เช่ามีน้อยลง ดังนั้นจะส่งผลดีกับบ้านและที่ดินที่ถือครองอยู่แล้วโดยปริยาย เพราะราคาจะขยับตัวสูงขึ้นโดยอัตโนมัติ ภาพจาก www.csmonitor.com2. เงินเฟ้อยิ่งสูง จะผลักดันให้นักลงทุนเคลื่อนย้ายการลงทุนมายังสินทรัพย์ลงทุนประเภทบ้านและที่ดินมากขึ้นเพราะเงินเฟ้อจะมีกระทบต่อการลงทุนในหุ้นและพันธบัตร รวมถึงสินทรัพย์ทางการเงินอื่นๆ และสินทรัพย์ที่นิยมเปลี่ยนมาลงทุนกันมาก ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ประเภทให้เช่า เพราะสามารถป้องกันมูลค่าของตัวเองไม่ให้ลดลงจากภาวะเงินเฟ้อได้ดีที่สุดภาพจาก www.houzone.com 3. เงินเฟ้อยิ่งสูง ค่าเช่ายิ่งสูง ผู้ลงทุนที่เป็นเจ้าของบ้านประเภทลงทุนระยะยาวมักได้รับผลประโยชน์ในช่วงเงินเฟ้อ เพราะสามารถเก็บค่าเช่าได้สูงขึ้นภาพจาก ckmteamrealty.com โดยสรุป จะเห็นว่าเงินเฟ้อเป็นปัจจัยที่ทำให้ดอกเบี้ยในตลาดสูงขึ้นหรือลดลงได้ เงินเฟ้อที่สูงขึ้นแม้จะมีผลทำให้ดอกเบี้ยสูงขึ้น และกดดันให้กำลังซื้อบ้านลดลงแต่ในอีกด้านหนึ่งเงินเฟ้อที่สูงขึ้นก็มีผลทำให้ราคาสินค้าทุกประเภทรวมทั้งบ้านและราคาค่าเช่าสูงขึ้นด้วยเช่นกัน  ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.landinvestingthai.com

12 วิธีป้องกันการทุจริตหลอกลวง เกี่ยวกับที่ดิน

มูลค่าที่ดินในปัจจุบันไม่ว่าจะอยู่ในพื้นที่ใด ก็เป็นเงินเป็นทองทั้งสิ้น ดังนั้นก่อนที่ซื้อขาย หรือเซ็นสัญญาใดๆก็ตามก็ต้องศึกษาเพื่อป้องกันการทุจริตหลอกลวงตามมา วันนี้เรามีแนวทาง และวิธีป้องกันการทุจริตหลอกลวง เกี่ยวกับที่ดินมาให้คุณได้ศึกษากัน1.ต้องเก็บรักษาโฉนดไว้ในที่ปลอดภัยอย่าให้สูญหายทั้งนี้กรณีโฉนดที่ดินหรือ น.ส.3ก เกิดสูญหายต้องรีบแจ้งความโดยด่วน และไปขอให้เจ้าพนักงานที่ดินออกใบแทนให้ใหม่ในทันที2.อย่าทำสัญญากู้ยืมเงินเองโดยรับมอบโฉนดไว้เป็นประกันเป็นอันขาด เพราะอาจเป็นโฉนดปลอมหรือโฉนดที่ถูกหลวกลวงมา หลักปฏิบัติที่ถูกต้องควรนำโฉนดไปขอตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อน เมื่อแน่ใจแล้วให้ขอจดทะเบียนรับจำนอง หรือรับซื้อฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่3.อย่าหลงเชื่อมอบโฉนดให้ผู้อื่นถ้าจำเป็นจริงๆควรมอบให้เฉพาะกับบุคคลที่เชื่อถือได้เท่านั้น ภาพจาก www.forsalebyowner.com 4.อย่าเซ็นชื่อลงในหนังสือมอบอำนาจ โดยไม่กรอกข้อความเป็นอันขาดทั้งนี้บุคคลผู้รับมอบอำนาจจะต้องเป็นบุคคลที่ไว้ใจได้ และการมอบอำนาจทุกครั้งต้องระบุให้ชัดเจน5.ก่อนซื้อ รับจำนอง หรือรับซื้อฝากที่ดิน ควรไปตรวจสอบที่ดินด้วยตัวเองต้องตรวจสอบให้แน่นอนก่อนว่าที่ดินอยู่ที่ไหน สภาพเป็นอย่างไร ราคาพอสมควรหรือไม่ นอกจากนั้นควรไปขอตรวจสอบหลักฐานที่สำนักงานที่ดินด้วย6.การซื้อที่ดินทุกครั้ง เมื่อได้ชำระเงินแล้วต้องโอนลงชื่อผู้ซื้อทันที หรืออย่าไปหลงเชื่อผู้ขายต้องไม่วางใจหรือปล่อยเวลาให้เนิ่นนาน ต้องทำการโอนลงชื่อผู้ซื้อ เพื่อเป็นหลักฐานการซื้อขายทันที ภาพจาก www.domain.com.au 7.ห้ามโอนที่ดินหากยังไม่ได้รับเงินค่าที่ดินทั้งหมดไม่ว่ากรณีใดๆก็ตามห้ามโอนที่ดินให้ใครเป็นอันขาด เว้นแต่กรณีมีหลักประกันที่สมบูรณ์ก่อนการโอน8.หมั่นตรวจสอบที่ดินของตนเองทั้งทางทะเบียนและสภาพของที่ดินอย่างสม่ำเสมอต้องตรวจสอบอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง เพื่อตรวจเช็คว่าที่ดินยังอยู่ปกติหรือมีใครมาบุกรุกหรือไม่9.อย่าหลงเชื่อนายหน้ามากเกินไปเนื่องจากนายหน้าบางรายหวังผลประโยชน์ของตนเป็นใหญ่ ทางที่ดีควรติดต่อเจ้าของที่ดินหรือผู้จะซื้อบ้าง ภาพจาก  lenrock.com 10.การซื้อที่ดินให้ซื้อจากผู้ที่ไว้วางใจได้เท่านั้นถ้าเป็นผู้ประกอบการให้ซื้อกับผู้ได้รับอนุญาตจัดสรรแล้ว เพื่อเป็นการประกันความมั่นใจให้เราได้ในระดับนึงว่าจะไม่ถูกกลโกง11.ทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินทุกครั้ง จะต้องมาจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินจึงจะชอบด้วยกฎหมาย 12.อย่าหลงเชื่อคำโฆษณาหรือนายหน้ามาชักจูง ควรตรวจที่ตั้งที่ดินด้วยตนเอง เช่น อยู่ใกล้หรือไกลถนน และสภาพที่ดินเป็นอย่างไรก่อนซื้อจาก 12 วิธีป้องกันกลโกงที่เรานำเสนอไป คุณก็นำไปศึกษาและปรับใช้ โดยอย่าลืมว่า ห้ามไว้ใจใครง่ายๆ แม้กระทั่งคนสนิทด้วยกันเอง เพราะเรื่องเงินทอง หรือ ทรัพย์สิน เราควรจะเป็นคนที่จัดการเองน่าจะดีที่สุด  ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.landinvestingthai.com

6 วิธีทำเงิน จากการซื้อขายบ้านและที่ดิน

สำหรับคนที่สนใจและศึกษาการลงทุนในบ้านและที่ดินมาบ้างแล้ว อาจกำลังตัดสินใจหรือคิดจะเริ่มต้นทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หากยังสับสนหรือยังไม่แน่ใจว่าจะเริ่มต้นธุรกิจอย่างไรดี เรามี 6 วิธีทำเงิน จากการซื้อขายบ้านและที่ดิน มาแนะนำวิธีทำเงินจากการขายบ้านและที่ดินคนที่สนใจและศึกษาข้อดีของการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บ้างแล้ว จะพบว่าในปัจจุบันเป็นช่วงเวลาสำคัญที่เหมาะกับการลงทุนในธุรกิจบ้านและที่ดินเป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากเป็นช่วงที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว สำหรับการลงทุนในบ้านและที่ดินที่นิยมทำกันมี 6 วิธี ได้แก่1. การซื้อบ้านภาพจาก www.evelynlim.comเป็นการลงทุนครั้งสำคัญที่สุดในชีวิต วิธีทำเงินก็คือนำบ้านและที่ดินมาแสวงหาผลประโยชน์และผลตอบแทนให้มากที่สุด เช่น ให่เช่า หารายได้จากการใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันต่างๆ เป็นต้น2. ซื้อที่ดินว่างเปล่าภาพจาก rodbuyslandcash.blogspot.com เป็นการซื้อในลักษณะถือไว้เก็งกำไร เพื่อหวังขายทำกำไรในอนาคต โดยคุณอาจจะเข้าร่วมสัมมนา หรือ หาข้อมูลทางเศรษฐกิจ และ อสังหาฯว่าที่ดินผืนดังกล่าวในอนาคตจะมีสิ่งอำนวยความสะดวก หรือ เมกกะโปรเจคใดๆเข้าถึงหรือไม่ เพื่อกำไรที่เพิ่มพูนในอนาคต3. ซื้อที่ดินว่างเปล่า แล้วนำมาพัฒนา จัดสรร แบ่งแยก และสร้างบ้าน สร้างอาคารพาณิชย์ หรือศูนย์การค้าภาพจาก search.knightfrank.co.th4. ซื้อที่ดินมาจัดสร้างอพาร์ตเมนต์หรือบ้านให้เช่า หรืออาจซื้อเป็นที่ดินว่างเปล่าให้เช่าทำประโยชน์ ภาพจาก www.theairportkorathotel.com5. ลงทุนทางอ้อม ผ่านการซื้อหน่วยลงทุนของกองทุนร่วม ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ สำหรับการลงทุนทางอ้อมนี้ เป็นทางเลือกที่เหมาะกับคนที่คิดว่าตัวเองมีความรู้น้อยและยังขาดประสบการณ์ เปรียบเหมือนมีมืออาชีพคอยบริหารเงินลงทุนให้ภาพจาก blog.capterra.com6.ลงทุนทางอ้อมผ่านการซื้อหุ้นของบริษัทที่ลงทุนในบ้านและที่ดิน และการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ เป็นการลงทุนที่เหมาะกับคนที่คิดว่ามีความรู้น้อยและมีประสบการณ์ไม่มาก เช่นเดียวกับข้อ 5 เท่ากับมีมืออาชีพคอยบริหารเงินลงทุนให้กับเราภาพจาก sdasia.coจากการลงทุนทั้งหมดที่กล่าวมา นอกจากทุนทรัพย์ที่คุณมีแล้ว ต้องพิจารณาควบคู่กับสภาวการณ์ในปัจจุบันที่ตลาดบ้านอยู่อาศัย ว่ามีแนวโน้มไปในทิศทางใด และได้รับนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องของภาครัฐหรือไม่ และสิ่งที่นักลงทุนต้องคำนึงถึงก่อนการลงทุน คือผู้ลงทุนต้องแน่ใจก่อนว่าตัวเองมีความรู้และความเข้าใจหลักการพื้นฐาน ที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดีพอ ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.landinvestingthai.com

รู้เท่าทันกลโกงในการขายที่ดิน

การซื้อขายอสังหาฯประเภทบ้านและที่ดิน มีมูลค่าผลตอบแทน และ ซื้อขายค่อนข้างสูง ดังนั้นหากคุณไม่ศึกษาหรือรู้ไม่เท่าทันกลโกงจากพวกมิจฉาชีพ ก็อาจจะเสี่ยงที่จะตกหลุมพรางคนไม่ดีเหล่านี้ได้ แต่เราก็สามารถป้องกันตนเองจากปัญหาเหล่านี้ได้เช่นกัน วันนี้เรามีบทความ รู้เท่าทันกลโกงในการขายที่ดิน เพื่อให้คุณมีความละเอียดรอบคอบและวิเคราะห์ผลที่ตามมาก่อนตัดสินใจลงไป1. ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินนำโฉนดของตนเองไปประกันเงินกู้ โดยไม่ได้จดทะเบียนจำนอง แล้วมาขอออกใบแทนโฉนดที่ดิน โดยอ้างว่าโฉนดที่ดินสูญหายเมื่อได้รับใบแทนโฉนดที่ดินแล้ว ก็นำไปจดทะเบียนขาย ขายฝาก หรือจำนองผู้อื่นต่อไป ทำให้เกิดปัญหาเจ้าของเงินต้องฟ้องศาลให้สั่งเพิกถอนใบแทนเพื่อให้โฉนดเดิมมีผลต่อไป ส่วนผู้ซื้อที่ดินหรือผู้รับจำนองใบแทนโฉนดซึ่งถูกเพิกถอน ก็ต้องฟ้องร้องไล่เบี้ยเอาจากเจ้าของที่ดินเดิมอีกที2. ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินทำสัญญาซื้อขายที่ดินรับเงินไปแล้วบางส่วนหรือทั้งหมด ให้ผู้อื่นครอบครองที่ดินก่อนแล้วจะโอนกรรมสิทธิ์ให้ภายหลัง ต่อมาผู้ถือกรรมสิทธิ์นำโฉนดไปจดทะเบียนให้แก่ผู้ซื้ออื่นอีก3. ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินหลอกลวงผู้ซื้อ โดยการชี้ที่ดินที่ขายให้ผิดกับความเป็นจริงภาพจาก muangthai-realestate.com4. ผู้ถือกรรมสิทธิ์แบ่งขายที่ดินเป็นแปลงๆด้วยวิธีผ่อนชำระ และนัดจดทะเบียนโอนเมื่อชำระหมดแล้ว เมื่อถึงเวลาที่จะมีการจดทะเบียนโอน ปรากฏว่าที่ดินโอนเป็นชื่อผู้อื่นไปแล้ว5. ผู้ทุจริตอ้างตัวเป็นเจ้าของโครงการ โดยแอบอ้างเอาที่ดินของคนอื่นมาปักป้ายประกาศสร้างโครงการบ้านจัดสรร เปิดสำนักงานชั่วคราวและมีการโฆษณาให้จองบ้าน เมื่อผู้จองจ่ายเงินมัดจำหรือจ่ายเงินดาวน์จากนั้นก็เชิดเงินหนีหายไป โดยไม่มีการทำโครงการแต่อย่างใด6. ผู้ทุจริตเป็นเจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรร แต่ไม่ทำตามประกาศหรือที่โฆษณาไว้ เช่น โฆษณาว่าจะตัดถนนให้ สร้างสวนสาธารณะหรือสนามเด็กเล่น และอื่นๆ แต่เมื่อสร้างเสร็จแล้วกลับนำที่ดินดังกล่าวไปหาประโยชน์ส่วนตัว เช่นให้บุคคลอื่นเช่าทำตลาดนัด ภาพจาก batdongsan.com.vn 7. หลอกลวงหรือลักเอาโฉนดที่ดินของผู้อื่นมาแก้ไขชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ให้เป็นชื่อของตน แล้วนำไปประกันเงินกู้หรือทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้อื่น8. หลอกลวงหรือลักเอาโฉนดที่ดินของผู้อื่นมา แล้วทำใบมอบอำนาจปลอมชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ขายให้ผู้อื่น9. หลอกลวงเอาโฉนดที่ดินและใบมอบอำนาจของผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ลงชื่อไว้โดยมิได้กรอกข้อความใดๆ โดยผู้ถือกรรมสิทธิ์ตั้งใจมอบอำนาจให้จำนองหรือขอสอบเขต แต่ผู้รับมอบอำนาจทุจริตนำมากรอกข้อความให้เป็นเรื่องจดทะเบียนขายหรือขายฝาก ภาพจาก modernfarmer.com 10. หลอกลวงเอาโฉนดที่ดินผู้อื่นมาปลอมตัวว่าเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินมาขอจดทะเบียนขาย โดยปลอมลายเซ็นและปลอมบัตรประจำตัวประชาชน ปัญหารูปแบบนี้มักเกิดขึ้นจากคนใกล้ชิดโดยเจ้าของโฉนดเชื่อใจ11. ผู้ทุจริตกระทำตนเป็นนายหน้าวิ่งเต้นขายที่ดินให้แก่เจ้าของที่ดิน โดยขอค่านายหน้าแล้วหลอกให้เจ้าของที่ดินเซ็นสัญญามัดจำผูกมัดให้โอนที่ดินให้ก่อน โดยยอมชำระเงินเป็นบางส่วนที่เหลือจะชำระภายหลัง จากนั้นจะสมคบกับผู้ซื้อ ผู้รับจำนอง หรือผู้รับซื้อฝากจดทะเบียนที่ดินนั้นต่อไปโดยไม่ชำระเงินส่วนที่เหลือ12. ผู้ซื้อไม่ยอมชำระเงินค่าที่ดินให้ครบถ้วนเมื่อได้รับการโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้วจาก 12 ข้อที่กล่าวมา อาจจช่วยให้คุณระวังตัว และรู้เท่าทันกลโกงของเหล่ามิจฉาชีพ หรือ ความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นจากการซื้อขายอสังหาฯได้  ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.landinvestingthai.com

10 วิธีเลือกซื้อบ้านเพื่อการลงทุน

การลงทุนไม่ว่าจะลงทุนในด้านใดก็ตาม หากไม่ศึกษาข้อมูล หรือ ไม่มีกุญแจสำคัญที่จะไขไปสู่ความสำเร็จแล้ว การลงทุนนั้นคงจะสำเร็จได้ยาก เช่นเดียวกัการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หากได้ที่ตั้งในทำเลที่ดีเท่ากับเป็นกุญแจดอกสำคัญที่จะช่วยให้ธุรกิจอยู่รอดได้ ขอเพียงตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเท่านั้น ก็จะเป็นจุดเด่นทำให้บ้านเป็นที่ต้องการของตลาด เวลาขายหรือให้เช่าก็สามารถทำได้ง่ายและได้ราคาสูง การศึกษาวิธีเลือกซื้อบ้านเพื่อการลงทุนจึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนวิธีเลือกซื้อบ้านเพื่อการลงทุนการเลือกทำเลบ้านเป็นทั้งศาสตร์และศิลป์ที่ต้องใช้เวลา ใช้ความพยายามและความรอบคอบเป็นอย่างมาก ทำเลบ้านที่ถือว่าดีที่สุดต้องให้ความสุขสะดวกสบายกับผู้อยู่อาศัยและเป็นที่ต้องการของคนทั่วไปได้มากที่สุด วิธีเลือกซื้อบ้านเพื่อการลงทุนจึงควรพิจารณาจากปัจจัยต่างๆต่อไปนี้1.เป็นทำเลที่มีถนนกว้างขวางสะดวกเพราะมีผลให้การเดินทางการเข้าออกทำได้สะดวก สามารถจอดรถและทำกิจกรรมหน้าบ้านได้ภาพจาก www.norblomplumbing.com 2.เป็นทำเลที่สะดวกในการเดินทางด้วยรถยนต์ คือเป็นศูนย์กลางในการเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก ทั้งรถยนต์ส่วนตัว รถประจำทาง มอเตอร์ไซค์รับจ้าง แท็กซี่และเครื่องบิน3.ทำเลที่ตั้งอยู่ปากทางเข้าหมู่บ้านหรือชุมชนต่างๆ ทำเลบ้านเหล่านี้นอกจากเป็นที่อยู่อาศัยได้แล้ว ยังสามารถทำการค้าหรือทำธุรกิจอื่นได้ด้วย เช่น ขายของชำหน้าบ้าน หรือ เปิดกิจการเล็กๆน้อยๆในละแวกชุมชนดังกล่าว4.บ้านติดแหล่งน้ำ เป็นจุดเด่นของทำเลที่คนส่วนใหญ่ต้องการและหายาก เช่น ติดทะเล ติดแม่น้ำ ติดทะเลสาบและติดคลอง ทั้งนี้มีข้อแม้ว่าแหล่งน้ำต้องไม่เน่าเสีย เพราะ หากได้ทำเลติดน้ำที่ดีแล้ว อาจจะต่อยอดไปเป็นธุรกิจร้านอาหาร หรือ ที่พัก ก็ได้เช่นกัน5.อยู่ในย่านที่มีความหนาแน่นของอาคารและกิจกรรม ซึ่งสามารถทำธุรกิจและก่อให้เกิดความสะดวกสบายในการทำกิจกรรมต่างๆภาพจาก theculturetrip.com6.บ้านที่อยู่ใกล้ตลาดสด ตลาดสดเป็นแหล่งจับจ่ายสำคัญสำหรับการใช้ชีวิตโดยเฉพาะในชุมชนนอกๆหรือต่างจังหวัด ทั้งสะดวกต่อการจับจ่ายใช้สอย และ อาจจะเป็นแหล่งการค้าให้คุณสร้างธุรกิจเพิ่มขึ้นมาได้อีกด้วย เพราะตลาดสดคนเยอะ ทำเลบ้านของคุณก็จะได้ผลพลอยได้ไปด้วย7.บ้านที่อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า ห้างสรรพสินค้าเป็นแหล่งที่ผู้อยู่อาศัยบริเวณใกล้เคียงสามารถใช้เป็นที่จับจ่ายใช้สอยและพักผ่อนหย่อนใจได้ ซึ่งสะดวกไม่ต้องเสียเวลาในการเดินทาง8.บ้านที่สามารถหาที่จอดรถบริเวณใกล้เคียงได้สะดวก เช่น จอดรถได้ริมถนน ในที่สาธารณะ หรือมีห้างสรรพสินค้าหรือธนาคารในบริเวณใกล้เคียงให้จอดรถได้ เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้บ้านมีความยืดหยุ่นในการทำธุรกิจได้ภาพจาก www.thegoodshoppingguide.com 9.บ้านที่อยู่ในทำเลใกล้สถานที่ท่องเที่ยวและที่พักผ่อนของคนทั่วไป เพราะจะเป็นทำเลที่สมาชิกในครอบครัวสามารถใช้ประโยชน์ได้ทั้งการพักผ่อนและค้าขายกับนักท่องเที่ยวได้10.บ้านในทำเลที่ได้ค่าเช่าแพงๆและได้ราคา เมื่อนำมาปล่อยเช่าหรือขายต่อสามารถสร้างกำไรหรือให้ผลตอบแทนได้มากกว่าการเลือกซื้อบ้านเพื่อการลงทุน คุณอาจจะลองใช้แนวทางที่เราแนะนำไปปรับใช้ในการเลือกซื้ออสังหาฯ ถึงแม้ว่าจะไม่ได้ครบทั้ง 10 ข้อ แต่ก็ยังดีกว่าไม่มีหลักหรือแนวทางในการเลือก และเราก็หวังว่าคุณจะได้ทำเลที่ดีตรงกับใจของคุณมากที่สุด

10 ทำเลที่ควรพิจารณาก่อนเลือกซื้อบ้านเพื่อลงทุน

การเลือกซื้อบ้านเพื่อลงทุน ปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อก็คือ ทำเลที่ตั้งของบ้าน หากบ้านอยู่ในทำเลที่ดีก็จะเป็นจุดเด่นทำให้บ้านเป็นที่ต้องการของตลาด เวลาขายหรือให้เช่าก็สามารถทำได้ง่ายและได้ราคาสูงเป็นพิเศษ การลือกทำเลบ้านที่ถือว่าดีที่สุดต้องเป็นทำเลที่ให้ความสุขกับผู้อยู่อาศัย มีความสะดวกสบายและเป็นทำเลที่คนทั่วไปมีความต้องการ10 ทำเลที่ควรพิจารณาก่อนเลือกซื้อบ้านในการเลือกทำเลบ้านและที่ดิน สำหรับนักลงทุนที่ต้องการเลือกซื้อบ้านไว้เพื่อเก็งกำไรหรือผู้ที่ต้องการเลือกซื้อเพื่ออยู่อาศัย มีหลักที่จะต้องนำมาพิจารณา ดังนี้1. อยู่ใกล้ที่ทำงาน ภาพจาก www.silom64.com เป็นทำเลที่คนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญเป็นอันดับแรกๆ คือใช้เวลาในการเดินทางไม่นาน เสียค่าใช้จ่ายไม่มากและไม่ต้องเร่งรีบในการเดินทาง2. เป็นทำเลที่มีร้านค้าและธุรกิจให้บริการอย่างครบครัน ภาพจา khunkurt.wordpress.com สิ่งต่างๆเหล่านี้เป็นปัจจัยที่เอื้ออำนวยให้เกิดความสะดวกและความสุขในการอยู่อาศัย เช่น อาจจะใกล้กับร้านสะดวกซื้อ หรือ ห้างสรรพสินค้า3. เป็นศูนย์กลางในการเดินทาง ภาพจาก www.baanguru.com คือมีทำเลที่สะดวกในการเดินทางด้วยรถยนต์ หรือสะดวกต่อการเดินทางด้วยวิธีอื่นๆ เช่น อยู่ใกล้กับถนนใหญ่ที่มีป้ายรถเมล์ หรือ ท่ารถโดยสารประจำทางอื่นๆ เป็นต้น4. เป็นทำเลที่มีถนนกว้างขวางภาพจาก www.bangkok.com สามารถเดินทางเข้าออกได้สะดวก นอกจากเป็นทำเลที่สามารถเดินทางเข้าออกได้สะดวกแล้ว ยังใช้เป็นที่จอดรถหรือทำกิจกรรมอื่นๆได้ด้วย5. อยู่ในทำเลที่สามารถจอดรถและทำกิจกรรมหน้าบ้านได้ภาพจาก www.buildmycustomhome.com กรณีที่ผู้เช่าเข้ามาอาศัยเป็นครอบครัวก็จะมองหาพื้นที่หน้าบ้านที่สามารถใช้เป็นลานอเนกประสงค์ หรือ ใช้เป็นที่จอดรถได้ หากบ้านของคุณมีพื้นที่ดังกล่าวก็จะสร้างโอกาสที่จะมีคนเช่ามากขึ้น 6. เป็นทำเลที่มีทิวทัศน์หรือมีมุมมองที่สวยงามภาพจาก www.livescience.com เช่น อยู่ในมุมที่สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำ เห็นสวนสาธารณะ หรืออยู่ในมุมที่มองเห็นพระอาทิตย์ขึ้นหรือตกได้อย่างชัดเจน7. เป็นทำเลอยู่ใกล้สถานที่พักตากอากาศภาพจาก www.visithelsinki.fi ซึ่งให้ประโยชน์ในแง่ของการพักผ่อนและค้าขายหรือทำ ธุรกิจได้ เช่น อยู่ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยว บ้านที่คุณปล่อยให้เช่า อาจจะแบ่งออกเป็นที่พัก และ สถานที่ค้าขาย เรียกได้ว่าเป็นกำไร 2 ต่อ8. อยู่ในทำเลบนที่ดินที่มีความอุดมสมบูรณ์ ภาพจาก www.ideas4landscaping.com สำหรับการเลือกทำเลบ้านเดี่ยวหรือที่ดินเปล่า ควรเลือกทำเลที่มีการปลูกพืชผลไว้บ้างแล้ว และสามารถปลูกพืชผักเพื่อเป็นกิจกรรมหรืองานอดิเรกของคนในครอบครัว9. เป็นทำเลที่มีทางเลือกในการเดินทางได้อย่างหลากหลาย ภาพจาก heartofhutch.com เช่น สามารถเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว รถโดยสารประจำทาง และการเดินทางโดยเครื่องบิน10. เป็นทำเลที่อยู่บริเวณทางเข้าหมู่บ้านหรือชุมชน ภาพจาก balancegroup.co.th เพราะทำเลเหล่านี้นอกจากเป็นบ้านอยู่อาศัย ยังสามารถทำการค้าหรือทำธุรกิจต่างๆได้หลักในการเลือกซื้อบ้าน อาจจะไม่มีทำเลใดๆที่ดีพร้อมครบทุก 10 องค์ประกอบที่กล่าวมา แต่อย่างไรก็ตามก่อนที่จะลงทุนเลือกซื้อบ้านเพื่อการลงทุนคุณก็ควรมีหลักในการเลือก ดังนั้น 10 ข้อที่กล่าวมา ก็สามารถเป็นแนวทางที่จะช่วยให้ผู้ที่ต้องการเลือกซื้อบ้าน มีโอกาสค้นพบทำเลบ้านที่ดีและถูกใจผู้อยู่อาศัยหรือเหมาะสำหรับการลงทุนมากที่สุด  ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.landinvestingthai.com

เทคนิคลงทุนคอนโด แบบไหนที่ "ใช่" สําหรับเรา

ปัจจุบันคนหันมาทำงานในเมือง และ นิยมพักอาศัยในคอนโดมากขึ้น ด้วยเหตุที่ว่าคอนโดมีหลายปัจจัยที่สามารถตอบสนองการใช้ชีวิตในเมืองได้ดีกว่าการพักอาศัยที่บ้าน เช่น ทำเลอยู่ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า ฯลฯ ทำให้ปัจจุบันมีคอนโดใหม่ๆเกิดขึ้นหลายโครงการให้คุณได้เลือกซื้อ และด้วยไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ที่เปลี่ยนไปนี้ ทำให้นักลงทุนมองหลายคนเล็งเห็นลู่ทางในการทำกำไรจากอสังหาฯประเภทคอนโดฯ แต่ว่าการลงทุนคอนโด ไม่ว่าใครก็สามารถเป็นนักลงทุนได้ แต่กำไรจะมากหรือน้อย ขึ้นอยู่กับว่าเราเลือกประเภทที่เหมาะสมกับเราหรือไม่ ปริมาณของข้อมูลที่ศึกษามานั้นสามารถนำมาปรับใช้กับเทคนิคการลงทุนของเรามากน้อยเพียงไร ลองมาวิเคราะห์กันว่าการลงทุนคอนโดประเภทไหนเหมาะสมกับตัวคุณ 1. การลงทุนแบบเก็งกําไรซื้อ-ขายใบจอง ภาพจาก 2020uksalesacademy.com เป็นการลงทุนแบบซื้อใบจองแล้วปล่อยขายต่อ โดยเน้นการลงทุนกับโครงการที่มีชื่อเสียง ทําเลดี และต้องคอยติดตามช่วงเวลาของราคา เช่น ช่วงพรีเซลล์ ช่วงก่อสร้าง หลังสร้างเสร็จ ฯลฯ ซึ่งแต่ละ ช่วงทํากําไรได้ไม่เท่ากัน 2. การลงทุนแบบปล่อยเช่า ภาพจาก ckmteamrealty.com เป็นวิธีปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ แทนที่จะปล่อย ไว้เฉยๆ ยิ่งทําเลดี ค่าเช่ายิ่งดี เมื่อถึงจุดอิ่มตัวก็สามารถขายได้ ซึ่งมีโอกาสได้ผลกําไรส่วนต่าง (Capital Gain) มากกว่า 17% 3. การลงทุนแบบซ่อมแล้วขายภาพจาก cougarinteriors.com คือการหาทรัพย์มาในราคาที่ถูกที่สุด เช่น การประมูลจากกรมบังคับคดี แล้วเอามารีโนเวทใหม่ เพื่อขายต่อ ก็สามารถ สร้างกําไรได้ดีเช่นกัน  จากประเภทการลงทุน 3 ประเภทที่กล่าวมาข้างต้น ก็คงพอจะเห็นลู่ทางของการลงทุนคอนโดกันแล้วว่า      มีให้เลือกหลายรูปแบบขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์ของแต่ละคนว่าประเภทไหนจะคุ้มค่าหรือมีโอกาสในการทำกำไรสูงสุด อย่างไรก็ดี ทุกการลงทุนล้วนมีความเสี่ยง ผู้ที่กำลังจะผันตัวมาเป็นนักลงทุนควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนในกลุ่มธุรกิจนั้นๆให้เข้าใจเป็นอย่างดีก่อนตัดสินใจลงทุน

คอนโดแบบ Freehold กับ Leasehold คืออะไร? ต่างกันอย่างไร?

การลงทุนในอสังหาฯประเภทคอนโดฯ คำศัพท์เกี่ยวกับการลงทุนในคอนโดฯก็เป็นสิ่งที่คุณควรจะศึกษาและรู้ไว้เช่นกัน วันนี้เรามีศัพท์ 2 คำ คือ คําว่า “Freehold” กับ “Leasehold” โดยทั้งสองคํานี้เป็นสิ่งที่บ่งบอกถึงกรรมสิทธิ์ในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ โดยมีความแตกต่างกันคือ Freehold ถ้ามองในกรณีการซื้อคอนโด ก็จะหมายถึงการซื้อคอนโดโดยที่ผู้ซื้อสามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน พูดง่ายๆ คือเราจะได้เป็นเจ้าของคอนโดนั้นร่วมกับผู้ซื้อคนอื่นๆ และมูลค่าของทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา ภาพจาก thinkofliving.com Leasehold เป็นการเช่าซื้อที่ไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินตรงนั้น เพราะที่ดินไม่ได้เป็นของบริษัทเจ้าของโครงการ แต่เป็นของบุคคลอื่น ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินของภาครัฐ เช่น สํานักงานจัดการทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ การรถไฟ กรมธนารักษ์ เป็นต้น และมักจะตั้งอยู่ใจกลางเมือง โดยผู้ซื้อคอนโดประเภทนี้ จะมีสิทธิ์อยู่อาศัยตามระยะเวลา ซึ่งระยะเวลาเช่าที่ดินจะอยู่ที่ประมาณ 30 ปี หรือเรียกว่าเป็นสัญญาแบบมีอายุ ไม่ใช่สัญญาขายขาดเหมือน Freehold หลังจากครบกําหนดระยะเวลาตามสัญญาเช่าแล้ว คอนโดตรงนั้นจึงกลับไปเป็นของเจ้าของที่ดิน ทําให้มูลค่าทรัพย์สินเป็นศูนย์  ภาพจาก thaiestate-info.com การซื้อกองทุนรวมอสังหาฯแบบ Freehold กับ Leasehold ต่างกันอย่างไร ทั้งสองอย่างนี้มีการจ่ายเงินปันผลจากรายได้ของอสังหาริมทรัพย์เหมือนกัน แต่มีความต่างที่โอกาสในการได้รับผลตอบแทนที่เป็น capital gain ซึ่งแบบ Freehold จะมีโอกาสได้ capital gain หรือเราจะได้รับมูลค่าเพิ่มจากการขายในตอนหลัง  ขณะที่แบบ Leasehold นั้นไม่มีโอกาสได้รับกําไรจากการขาย แต่จะได้รับบางส่วนของเงินต้นที่ลงทุนไปกลับคืนมาในระหว่างทาง และนื่ก็คือข้อแตกต่างเบื้องต้นของอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองประเภท ที่จะนําไปใช้ประกอบการตัดสินใจเลือกลงทุนได้  แต่อย่างไรก็ตาม การลงทุนนั้นมีความเสี่ยง การศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ โดยไม่ตามกระแส ลงทุนในสิ่งที่คุณมีความรู้พร้อมน่าจะได้ผลที่ดีกว่าการลงทุนแบบไม่มีความรู้ จริงไหมล่ะ!  ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.lalinproperty.com

เจาะราคาที่ดินในทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

เนื่องจากข่าวความคืบหน้าของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง เพิ่งจะมีการเปิดซองประกวดราคากันไป ทำให้ทำเลตามแนวรถไฟฟ้าดังกล่าวกลายเป็นทำเลที่น่าสนใจ และ โดนจับตามองในตอนนี้ เพราะว่าวิ่งผ่านจุดสำคัญหลายแห่ง ซึ่งจะช่วยเรื่องการจราจรในบริเวณนั้นได้มากขึ้น  รวมถึงเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนั้นเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าและระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ ถึง 4 จุด คือ สถานีรัชดาฯ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล (MRT) สถานีลำสาลี เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงตลิ่งชัน-มีนบุรี สถานีพัฒนาการ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์และรถไฟสายตะวันออก สถานีสำโรง เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ทำให้การเดินทางสะดวกยิ่งขึ้น ภาพจาก www.youtube.com นอกจากนี้ มีข้อมูลการคาดการณ์จากนักลงทุนเสริมด้วยว่า หลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีเหลืองสร้างเสร็จแล้ว คาดว่าทำเลเหล่านี้ ราคาจะพุ่งสูงขึ้นอีก และเป็นทำเลอยู่อาศัยที่น่าสนใจ ได้แก่พื้นที่ 2 ฝั่งถนนของลาดพร้าว ศรีนครินทร์ และเทพารักษ์ ราคาที่ดินในทำเลดังกล่าว ณ ปัจจุบันจะมีเรทดังนี้  ราคาที่ดินบริเวณถนนลาดพร้าว ตรงที่เชื่อมต่อกับรถไฟใต้ดิน มีราคาที่ดินตารางวาละ 3.5 - 4 หมื่นบาท โซนศรีนครินทร์ ราคาขายที่ดินขยับขึ้นอยู่ที่ 1 - 3 แสนบาทต่อตารางวา แนวถนนเทพารักษ์ ราคาที่ดิน อยู่ที่ประมาณไม่เกินตารางวาละ 1.5 แสนบาท  จากราคาดังกล่าวทำให้เห็นว่า ราคาที่ดินมีการปรับตัวขึ้นมากจากเดิม 2-3 ปีที่แล้ว ประมาณ 10-25 เปอร์เซ็นต์ เนื่องจากมีการขยายตัวของศูนย์การค้า และ รถไฟฟ้าที่กำลังเข้าถึง  ภาพจาก bangkok.coconuts.co โดยตามแผนการสร้างคือ จะเริ่มก่อสร้างภายในปี 2560 ซึ่งหากมีการสร้างเสร็จเชื่อได้เลยว่าความเจริญของทำเลดังกล่าวจะมีมากขึ้น หากคุณกำลังสนใจหาทำเลเพื่อลงทุนทั้งในส่วนของที่อยู่อาศัยก็มีโครงการบ้าน หรือ คอนโด ผุดขึ้นมาราวกับดอกเห็ดมากขึ้น และถ้าหากต้องการทำธุรกิจในบริเวณดังกล่าวก็เป็นไปได้ว่ามีแนวโน้มที่สวย แต่อย่าลืมศึกษาลู่ทางก่อนการลงทุนเสมอ 

ทำไมต้องลงทุนอสังหาฯใน “พัทยา”

พัทยา เป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญของประเทศไทย และเป็นแหล่งดึงดูดชาวต่างชาติให้เข้ามาเที่ยว และลงทุนในพื้นที่ดังกล่าว เรียกได้ว่าเป็น ทำเลทองบนพื้นน้ำจริงๆ วันนี้เราขอมาเจาะลึกว่า ทำไมการลงทุนอสังหาฯในพัทยาถึงเป็นที่น่าสนใจและจับตามองภาพจาก www.pullmanhotels.com1. พัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ไม่เคยหลับใหลภาพจาก www.bangkok.comไม่ว่าจะเป็นช่วง High season หรือไม่ก็ตาม ที่พัทยาก็จะมีความคึกคัก เต็มไปด้วยนักท่องเที่ยวชาวไทยและต่างชาติตลอดทั้งปี ซึ่งหมายความว่า โอกาสในการลงทุนอสังหาฯ เช่น การให้เช่า หรือ ปล่อยขายก็มีความต้องการมากเช่นกัน 2.ทำเลดีใกล้ทะเล และราคาไม่แพงภาพจาก www.holidayinn-pattaya.comหากเทียบกับทำเลที่ติดทะเลกับสถานที่แห่งอื่น ราคาในพัทยายังถคือว่าไม่สูงมากนัก เรียกได้ว่า คุ้ม เพราะมีความเจริญ เป็นย่านการท่องเที่ยว และเศรษฐกิจ รวมทั้งมีแนวโน้มว่าจะเป็นทำเลเงินทำเลทองในอนาคต3. ในพัทยาเป็นศูนย์รวมและพื้นที่รองรับกิจกรรมที่หลากหลายภาพจาก www.bestbedhouse.comพัทยาเป็นพื้นที่รวมกิจกรรมที่หลากหลาย ตั้งแต่แหล่งช็อปปิ้งที่ Central Festival Pattaya Beach เดิน Walking Street นั่งเรือข้ามฝั่งไปเกาะล้าน เที่ยวสวนน้ำ มีโรงเรียน โรงพยาบาล ครบครัน ทำให้อสังหาฯประเภทเช่า ขายเพื่อที่อยู่อาศัย หรือทำการค้าก็มีแนวโน้มที่รุ่งแน่นอน4.มีแผนขยายโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐานภาพจาก thegardenplaces.comหลายโครงการของภาครัฐ เป็นตัวช่วยผลักดันให้ทำเลนี้มีคุณภาพมากขึ้น ได้แก่ โครงการพัฒนาด้านคมนาคม มอเตอร์เวย์สายพัทยา-มาบตาพุด แผนสร้างรถไฟความเร็วสูง แผนขยายสนามบินอู่ตะเภาเพื่อให้รองรับจำนวนนักท่องเที่ยวได้เพียงพอ 5. เป็นแหล่งงานของกลุ่ม Expatภาพจาก www.strategy-business.comมีข้อมูลการสำรวจว่า กลุ่ม Expat (Expatriate) หรือชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและอยู่ในประเทศไทย มีตัวเลขเพิ่มขึ้นร้อยละ 14 ต่อปี ซึ่งหนึ่งในเมืองยอดนิยมก็คือที่พัทยา จึงเป็นผลดีต่อการลงทุนอสังหาฯ ถ้าอยากจะปล่อยเช่าระยะยาวให้ชาวต่างชาติกลุ่มนี้ หรืออาจขายต่อเพื่อทำกำไรก็เป็นไปได้เช่นกันจากความเจริญและครบครันของทำเลในพัทยา ทำให้เราเห็นโอกาสในการลงทุนอสังหาฯในพื้นที่ดังกล่าว และนี่คือเหตุผลว่าทำไม พัทยาถึงเป็นเมืองอสังหาฯที่ไม่หลับใหล

บทความที่แนะนำ

ทำเลต้องห้ามที่ไม่ควรลงทุน

ทำเลต้องห้ามที่ไม่ควรลงทุน

ทำเล คือ สิ่งสำคัญเป็นอันดับต้นๆของการลงทุนในอสังหาฯ เพราะถ้าทำเลไม่ดี หรือ ไม่เป็นที่ต้องการของผู้เช่า หรือ ผู้ซื้อแล้ว โอกาสจะสร้างกำไรหรือแม้กระทั่งขายออกก็คงเป็นไปไม่ได้ วันนี้เรามีทำเลต้องห้าม ที่ไม่แนะนำให้ลงทุนซื้อเก็บไว้มาให้คุณศึกษาก่อนตัดสินใจลงทุน 1. ทำเลบ้านที่อยู่บนทางสามแพร่ง ภาพจาก takanahara.deviantart.com ตามความเชื่อของคนโบราณทั้งไทยและจีน ถือเป็นทำเลอันตรายและอัปมงคลที่นักลงทุนอสังหาฯควรหลีกเลี่ยง อีกทั้งเสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุ ณ บริเวณดังกล่าวด้วย 2. ทำเลอยู่ตรงข้ามกับวัดศาลเจ้าและสถานที่ไม่เป็นมงคล ภาพจาก www.tripadvisor.com ทำเลอสังหาฯ เหล่านี้ไม่เป็นที่นิยมเพราะเชื่อกันว่า การอยู่ใกล้วัดและศาลเจ้าทำมาค้าขายไม่รุ่งเรือง เนื่องจากวัดมีงานศพอยู่บ่อยๆ เช่นเดียวกับศาลเจ้าที่มักมีเสียงดังอึกทึก หรือทำเลที่อยู่ติดกับสถานที่ไม่เป็นมงคล เช่นป่าช้า หรือสุสาน ซึ่งมีปัญหาด้านวิวทิวทัศน์ ทำให้เกิดความรู้สึกหดหู่ น่ากลัว  3. อยู่ติดกับโรงแรมม่านรูดและสถานอาบอบนวดภาพจาก en.japantravel.com เนื่องจากเชื่อกันว่าอยู่ใกล้กับทำเลอโคจร ส่งผลให้ทำเลนั้นไม่น่าอยู่ และหากมองในหลักความเป็นจริง สถานที่ที่อยู่ใกล้กับโรงแรมม่านรูด หรือ สถานอาบอบนวด ก็ทำให้ผู้อาศัยอยู่ใกล้ๆถูกมองไม่ดี และอาจจะเป็นอันตรายได้4. ที่ดินที่ติดริมน้ำ และ ถูกน้ำเซาะตลิ่งภาพจาก commons.wikimedia.org ที่ดินลักษณะนี้มีโอกาสพังทลายและสูญหายได้ หากสร้างสิ่งก่อสร้างก็จะไม่มั่นคง เพราะถูกน้ำเซาะ นอกจากนั้นอาจมีผลทำให้ผู้อยู่อาศัยหรือผู้ใช้ประโยชน์บนที่ดินเสี่ยงต่ออันตราย 5. ที่ดินที่มีรูปร่างผิดปกติและมีลักษณะไม่ดี ภาพจาก kolkata.locanto.in เช่น เป็นที่สามเหลี่ยมชายธง ที่ดินที่มีด้านหน้าแคบและมีส่วนลึกมาก หรือที่ดินที่มีรูปทรงผิดปกติในรูปลักษณ์ต่างๆ ทำให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินพื้นนั้นไม่ได้6. ใกล้สิ่งรบกวนซึ่งก่อให้เกิดมลภาวะทางเสียงภาพจาก raredelights.com เช่น  ที่ดินอยู่ใกล้กับทางขึ้นลงของเครื่องบิน หรือทางรถไฟ ส่งผลให้คนที่อยู่อาศัยแถวนั้นได้รับผลกระทบจากมลภาวะทางเสียง  และส่งผลให้สุขภาพไม่ดี เพราะนอนหลับไม่เพียงพอ7. ที่ดินที่เป็นบ่อเลี้ยงปลาเก่า ภาพจาก www.siamfishing.com ที่ดินที่เป็นบ่อเลี้ยงปลาเก่า จะเป็นทำเลที่ถมแล้วไม่แน่นดินพรุ ทำให้มีปัญหาดินขาดความมั่นคงได้ในอนาคต และหากจะสร้างสิ่งก่อสร้างบนที่ดินนั้นแล้วก็จะไม่แข็งแรง เป็นอันตรายอีกด้วย 8. ทำเลอยู่ในแนวเวนคืน ภาพจาก www.martinreillymotors.com ทำเลในลักษณะนี้มีโอกาสถูกทางราชการมาเวนคืนหรือยึดคืนได้ตลอด9. บ้านที่มีทำเลอยู่ติดกับโรงพยาบาล ภาพจาก zombie.wikia.com ทำเลลักษณะนี้อยู่แล้วจะขาดความสุขกายสบายใจ เนื่องจากจะพบเห็นผู้ป่วยหรือคนเจ็บเข้าออกโรงพยาบาลอยู่ตลอดเวลา และพลอยทำให้คนที่อยู่อาศัยไม่สบายไปด้วย10. ทำเลที่มีบ้านประกาศขายติดกันหลายหลัง ภาพจาก modernize.com ถือเป็นตัวชี้วัดได้เป็นอย่างดีว่าทำเลบริเวณนั้นไม่น่าอยู่ หรือมีปัญหาอะไรบางอย่างซ่อนอยู่ เช่น เคยเกิดเหตุหรือสิ่งที่ไม่คาดคิดมาก่อน11. บ้านที่อยู่ติดหรืออยู่ใกล้กับเพื่อนบ้านที่ไม่ควรอยู่ใกล้ ภาพจาก www.immersionadventures.com เช่น ร้านขายโลงศพ ร้านซ่อมรถ ร้านขายสัตว์ปีก ร้านทำประตูเหล็กดัดและมุ้งลวด เพราะทำเลเหล่านี้มักมีปัญหาเรื่องมลภาวะด้านต่างๆตามมา ทำเลที่อยู่อาศัยเป็นปัจจัยสำคัญที่คุณต้องไม่มองข้าม หากได้ทำเลดีก็เหมือนได้ทองมีค่า เพื่อทำกำไรให้งอกเงย ดังนั้นก่อนเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ การเลือกทำเลเป็นขั้นตอนที่ต้องพิถีพิถันมากที่สุด  ขอบคุณแหล่งข้อมูล www.trebs.ac.th

เงินเดือน 15,000 บาท ทำเรื่องกู้บ้านได้จริงหรอ?

เงินเดือน 15,000 บาท ทำเรื่องกู้บ้านได้จริงหรอ?

มนุษย์เงินเดือนอย่างเรา มักจะได้สตาร์ทเงินกันที่ 10,000 – 15,000 บาท แม้ว่ายอดเงินจะไม่ถึง 20,000 ก็อย่าเพิ่งน้อยใจกันไปว่าจะมีโอกาสได้กู้บ้านเหมือนคนอื่นหรือไม่ เพราะถึงแม้ว่าเงืนเดือนของคุณจะยังไม่สูงมากแต่ก็สามารถช่วยให้คุณมีบ้านในฝันหลังน้อยได้อย่างแน่นอน  1. คำนวณหาจำนวนเงินที่คุณจะมีกำลังในการกู้ซื้อบ้าน ภาพจาก www.makemoneyinlife.com           ใช้หลักการคำนวณในการหาจำนวนเงินที่คุณจะมีกำลังในการกู้ซื้อบ้านดู มีหลักการคำนวณอยู่ว่า ผู้กู้สามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้เท่านั้น  เช่นคุณมีเงินเดือน 15,000 บาท จะทำให้คุณสามารถผ่อนบ้านสูงสุดได้ที่ประมาณ 15,000 x 40%  ก็ประมาณ 6,000 บาท ซึ่งหมายถึงหากผู้กู้มีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือน ก็จะสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้ 6,000 บาท และที่สำคัญคือคุณต้องไม่มีหนี้สินผ่อนชำระสินค้าอื่น ๆ  เพราะหากมีหนี้สินอื่น ๆ เช่นมีการผ่อนรถอยู่ เดือนละ 5,000 บาท ก็อาจทำให้ผู้กู้เหลือความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลง ซึ่งอาจจะเหลือเพียง 1,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น 2. หาโครงการบ้านที่อยู่ในวงเงินที่สามารถกู้ได้ภาพจาก www.cedarsquarehomes.com           หลังจากคุณลองคำนวณจำนวนเงินที่คุณสามารถผ่อนในแต่ละเดือนได้แล้ว ก็ลองมองหาโครงการบ้านที่อยู่ในวงเงินที่คุณสามารถกู้ได้จากการคำนวณในข้อที่ 1 เช่นถ้าคุณจะเลือกผ่อนชำระในระยะเวลา 30 ปี  ก็จะสามารถกู้ได้ประมาณ 858,000 บาท ซึ่งในปัจจุบันยังมีโครงการบ้านที่มีราคาต่ำกว่าล้านอยู่หลายโครงการ เช่น คอนโดแถบชานเมือง หรือบ้านในแถบปริมณฑลก็ยังมีราคาไม่ถึงล้านอยู่อีกมาก หรือ อาจจะเลือกเป็นบ้านมือสองก็ได้เช่นกัน                                                            3. ทำประวัติเครดิตบูโรของคุณให้ดี ภาพจาก www.canadianmortgagetrends.com           ก่อนที่จะทำการกู้บ้าน คุณไม่ควรมีประวัติการชำระหนี้ที่ไม่ดีจากจากบัตรเครดิต บัตรกดเงินสด หรือ บัตรผ่อนชำระต่างๆ เพราะ เมื่อคุณไปยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแล้วทางธนาคารก็จะไปตรวจสอบเครดิตบูโรของคุณ และถ้าณเห็นว่ามีรายชื่อคุณใน Blacklist ก็อาจทำให้คุณทำเรื่องกู้ซื้อบ้านได้ยากขึ้น เพราะธนาคารก็ไม่มั่นใจว่าคุณเองจะจ่ายค่างวดให้ได้หรือไม่ และยังมีอีกกรณีหนึ่งหากคุณ เป็นหนี้บัตรเครดิตเยอะเกินไป ทางธนาคารก็เกรงว่าคุณจะมีเงินไม่พอสำหรับส่งค่างวดสำหรับสินเชื่อบ้านก็ไม่พอ ทางที่ดีควรทำประวัติเครดิตบูโรของคุณให้ดี อย่างการชำระหนี้ให้ตรงต่อเวลา  และไม่ผิดนัดจ่ายหนี้ หรือไม่เป็นหนี้บัตรเครดิตและบัตรกดเงินสดมากเกินไป หรือทางที่ดีที่สุดคือไม่ก่อหนี้เลยน่าจะดีกว่า   4. หาผู้กู้ร่วมภาพจาก earlysalary.com           ถ้าหากบ้านที่คุณจะกู้เกินวงเงินที่คุณสามารถกู้ได้ คุณอาจจะต้องหาตัวช่วยเป็นผู้กู้ร่วม เพื่อเพิ่มวงเงินกู้ให้มากขึ้นเพื่อให้การกู้ของคุณมีโอกาสผ่านมากขึ้นโดยความหมายของผู้กู้ร่วม หมายถึงการเป็นลูกหนี้ร่วมกันนั่นเอง ในทางกฎหมายลูกหนี้ร่วมนั้นจะต้องมีความรับผิดชอบหนี้ที่เป็นส่วนเท่า ๆ กัน เพียงเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น และในบางธนาคารก็อาจจะกำหนดให้ผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์กับผู้กู้ที่อยู่ในฐานะที่เป็นพี่น้องที่มีพ่อแม่เดียวกัน หรือพ่อแม่กู้ร่วมกับบุตร หรือสามีภรรยาที่จดทะเบียนสมรส ถ้าหากยังไม่ได้จดทะเบียน ผู้กู้ร่วมก็ต้องยื่นแสดงหลักฐานอื่น ๆ ประกอบอย่างทะเบียนบ้านที่แสดงว่าปัจจุบันอยู่ด้วยกัน หรือหากมีบุตรก็ต้องแสดงใบเกิดที่ระบุชื่อพ่อแม่ จากเคล็ดลับการทำเรื่องสินเชื่อกู้บ้านให้กับพนักงานเงินเดือนน้อยๆได้มีโอกาสมีบ้านเป็นของตัวเอง และมีความสุขในการเริ่มต้นครอบครัวเล็กๆของคุณได้อย่างสมบูรณ์  ขอบคุณแหล่งข้อมูล  moneyhub.in.th 

10 ข้อห้ามควรรู้ตามหลักฮวงจุ้ยในการแต่งบ้าน

10 ข้อห้ามควรรู้ตามหลักฮวงจุ้ยในการแต่งบ้าน

การแต่งบ้านด้วยดีไซน์และเฟอร์นิเจอร์สวย ๆ จะทำให้บ้านน่าอยู่ขึ้น และทำให้บ้านอยู่สบายลงตัวขึ้นด้วย ส่วนไม่ว่าใครจะแต่งบ้านให้เป็นสไตล์ใด ๆ ทั้งโมเดิร์น แอนทีค วินเทจ คันทรี่ ไอริช คลาสสิค สไตล์ไทย ๆ หรือจะเป็นสไตล์ใดก็ตาม ต่างก็ขึ้นอยู่กับความชอบและรสนิยมของเจ้าของบ้าน หากเราได้แต่งบ้านตามสไตล์ที่เราชอบบ้านก็เป็นเหมือนสวรรค์เล็ก ๆ นั่นเอง                   นอกจากการแต่งบ้านจะทำให้บ้านน่าอยู่แล้ว การแต่งบ้านโดยอิงศาสตร์ของฮวงจุ้ย ยังเป็นสิ่งที่ช่วยเสริมให้เกิดความสุข ความรุ่งเรืองร่ำรวย สุขภาพดี ของคนในบ้านได้อีกด้วย ศาสตร์ของฮวงจุ้ยที่แท้จริงนั้นไม่ใช่เป็นเพียงศาสตร์เก่าแก่ที่มีมานานหรือเป็นสิ่งงมงาย เมื่อได้ศึกษาหลักการฮวงจุ้ยแท้จริง จะเห็นได้ว่าหลักฮวงจุ้ยเป็นการผสมผสานความเข้าใจถึงหลักวิทยาศาสตร์ สถาปัตยกรรม  ธรรมชาติ และรายละเอียดของชีวิตรวมถึงการใช้ชีวิต ที่ได้สั่งสมวิเคราะห์ผ่านยุคสมัยมากว่าพันปี               ในบางครั้งบ้านบางหลังเมื่อตกแต่งเข้าอยู่แล้ว มองโดยภาพรวมอาจจะสวยงามและน่าอยู่ แต่เมื่อสมาชิกในบ้านอาศัยอยู่ในบ้านไประยะเวลาหนึ่ง กลับเกิดปัญหา เช่นความเจ็บป่วยไข้ สุขภาพอ่อนแอ อารมณ์ขุ่นมัว  ชีวิตมีอุปสรรคปัญหา สิ่งเหล่านี้ตามหลักฮวงจุ้ยแล้วเชื่อว่ามาจากการตกแต่งและจัดบ้านโดยไม่ทราบถึงหลักข้อห้ามบางประการของฮวงจุ้ยนั่นเอง  หลักข้อห้ามเหล่านั้นโดยกว้าง ๆ ก็ได้แก่   1. ห้ามสร้างรั้วรอบลานโล่งหน้าบ้าน เพราะจะทำให้คนในบ้านเกิดโรคขึ้น โดยเฉพาะโรคหัวใจ และโรคเกี่ยวกับดวงตา 2. บ้านที่มีขนาดเล็ก ไม่ควรทำประตูบ้านขนาดใหญ่เกินไป จะส่งผลให้คนในบ้านมีปากเสียงเสมอ และประกอบอาชีพไม่รุ่งเรืองก้าวหน้า 3. หลังคาถ้าไม่สูงโปร่ง ไม่ควรแก้ไขด้วยการเจาะโล่ง แต่ควรใช้วิธีเปลี่ยนกระเบื้องใสเข้าแทน 4. กำแพงบ้านควรรักษาให้ดูใหม่สะอาดเสมอ และควรติดไฟสว่างในกลางคืนจะทำให้คนที่อาศัยอยู่รุ่งเรืองและปลอดภัย 5. ไม่ควรสร้างห้องใต้ดินไว้กลางบ้าน หรือสร้างให้เล่นระดับเป็นหลุมกลางบ้าน เพราะความชื้นจะทำให้สุขภาพอ่อนแอเจ็บป่วยได้ 6. ไม่ควรต่อเติมหรือทุบบ้านให้มีรูปทรงเว้าแหว่ง เพราะจะเกิดคดีหรือปัญหาใหญ่กับลูก ๆ ในบ้านได้ 7. ถ้าบ้านอยู่ในจุดที่มีสะพานพุ่งตรงเข้าหาตัวบ้าน ไม่ควรปล่อยให้จุดนั้นโล่ง ควรปลูกต้นไม้กันสายตาให้ทึบ   8. ถ้าบริเวณหน้าบ้านมีต้นไม้ใหญ่ยืนตายต้น ให้รีบโค่นออก มิฉะนั้นจะพบกับความยากจน 9. ไม่ควรตกแต่งกระจกไว้ตรงหัวนอน เพราะจะมีผลต่อสุขภาพ 10. ห้ามวางเตียงนอนตรงกับประตูหรือวางให้ตำแหน่งและเท้าตรงกับประตูไม่ควรมีหิ้งหรือชั้นบริเวณหัวนอน  จะทำให้เป็นโรคประสาท สมอง และความเครียดได้             การตกแต่งบ้านให้สวยงามโดยหลีกเลี่ยงข้อห้ามเหล่านี้ จะเป็นสิ่งที่ช่วยเสริมให้การตกแต่งบ้านเกิดผลดีต่อสมาชิกในบ้านได้อย่างดีอีกด้วย  ภาพจาก sinsaehwang.com

หัวข้อ

ประชาสัมพันธ์

Yimsu Property เปิดให้ใช้บริการแล้ว ลงประกาศฟรี! อสังหาฯ ทุกประเภท
www.yimsu.com/property
Yimsu Property

Yimsu Property เปิดให้ใช้บริการแล้ว ลงประกาศฟรี! อสังหาฯ ทุกประเภท

ถึงแม้ว่าเงืนเดือนของคุณจะยังไม่สูงมากแต่ก็สามารถช่วยให้คุณมีบ้านในฝันหลังน้อยได้อย่างแน่นอน
www.yimsu.com
เงินเดือน 15,000 บาท ทำเรื่องกู้บ้านได้จริงหรอ?

ถึงแม้ว่าเงืนเดือนของคุณจะยังไม่สูงมากแต่ก็สามารถช่วยให้คุณมีบ้านในฝันหลังน้อยได้อย่างแน่นอน